판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.13
4회 · 최저 540,184,000원
B
매력지수68
부동산임의경매
2025타경73076 · 의정부지방법원 · 건물
802㎡
낙찰가
신건 낙찰
1,575,500,000원
15억 7,550만
감정가 1,574,878,000원
최저매각가 1,574,878,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
06-30
낙찰 완료
의정부지방법원
일괄매각 12개 목록
입찰 보증금
1억
5,748만
최저가의 10% · 157,487,800원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
15.75억원
· 낙찰가 기준
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인수 위험은 없으나 복합 용도의 특성상 가격보다 활용성과 환금성 검토가 우선입니다.
-
권리
말소기준권리 이후 권리는 매각 소멸, 매수인 인수액 0원
-
배당
신건 기준 채권 전액 변제 후 소유자 교부 401,214,168원
-
주의
단독주택·동식물관련시설·토지 복합물건으로 현장 활용성 확인 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (55)
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지
권리는 정리되지만, 토지·축사 복합물건의 환금성이 변수 — 포천 신북면 계류리 306-3
의정부지방법원 2025타경73076 · 경기도 포천시 신북면 계류리 306-3
감정가 1,574,878,000원 · 최저매각가 1,574,878,000원(신건) · 매각기일 2026.06.30 · 임의경매
68점
매력지수 B등급 · 권리상 인수 부담은 없지만 토지·시설 복합물건으로 활용성과 환금성 검토가 필요한 사건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 주택·축사·토지 복합형으로 일반 수요가 제한될 수 있어 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·후순위 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액 0원 구조입니다. 다만 주택+동식물관련시설+토지 복합물건으로 일반 수요층이 제한될 수 있어 가격보다 환금성과 활용성 검토가 핵심입니다.
감정가 / 최저가
1,574,878,000원
신건
의정부지방법원 2025타경73076. 포천시 신북면 계류리의 토지와 건물 일괄매각 사건입니다. 등기상 말소기준권리는 2013년 12월 17일 설정된 포천축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이며, 별도 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경73076 |
|---|
| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 계류리 306-3 |
|---|
| 용도 | 기타 + 토지 |
|---|
| 소유자 | 전진경, 전진영 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 1,574,878,000원 / 1,574,878,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 포천축산업협동조합 / 496,069,874원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.06.30 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다
대항력 임차인은 확인되지 않습니다. 매각물건명세서상 지상권설정등기는 지상권자인 포천축산업협동조합이 말소동의서를 제출한 내용이 있어 매각 후 권리관계를 확인해야 하지만, 데이터상 매수인 인수금액은 0원으로 산정됩니다.
② 배당 구조 — 채권은 전액 변제 가능
| 배당 항목 | 금액 |
|---|
| 집행비용 | 18,148,780원 |
| 을구 1번 근저당 · 포천축산업협동조합 | 210,000,000원 |
| 을구 2번 근저당 · 포천축산업협동조합 | 200,000,000원 |
| 을구 3번 근저당 · 포천축산업협동조합 | 65,000,000원 |
| 을구 4번 근저당 · 포천축산업협동조합 | 140,000,000원 |
| 갑구 6번 가압류 · 농업협동조합중앙회 | 540,515,052원 |
| 소유자 교부 | 401,214,168원 |
회차별 미배당 위험
유찰 시 채권 부족 가능성이 발생합니다.
③ 물건 특성 — 활용성 확인 필요
- 이용상태. 단독주택 및 동·식물관련시설(축사, 창고 등)로 이용 중입니다.
- 입지. 외북초등학교 남서측 근거리이며 자연취락·축사·소규모 공장·농경지·임야가 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 진입은 가능하나 대중교통 여건은 다소 불편한 것으로 평가되었습니다.
- 토지. 계획관리지역 등 토지이용 제한사항이 있으며 일부 토지는 농림지역입니다.
- 환금성. 일반 주거용 부동산보다 활용 목적이 제한되어 매수층 확인이 중요합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 매각 소멸 구조이나 지상권 말소동의 관련 서류 확인이 필요합니다.
- 시설 확인. 제시외 건물 일부 및 매각 제외 시설 여부를 현장과 감정평가서 기준으로 확인해야 합니다.
- 활용 계획. 주택·축사·토지 일괄 물건으로 직접 사용 목적과 용도 적합성을 검토해야 합니다.
- 현장 조사. 미운영 시설 상태와 관리 상태 확인이 중요합니다.
맺으며 — “권리는 안전, 승부는 활용성”
이 사건은 임차인 인수 위험 없이 권리 정리가 가능한 물건입니다. 다만 신북면 계류리의 토지·시설 복합형 자산으로서 일반 아파트처럼 단순 비교가 어렵습니다. 낙찰자는 권리보다 실제 사용 가능성, 시설 상태, 향후 매각 가능성을 중심으로 판단해야 합니다.
물건 전체 내역 (12)
#1
경기도 포천시 신북면 계류리 306-3
802㎡
#2
경기도 포천시 신북면 계류리 306-3
조적조(흙쌓기) 목구조지붕 2층 단독주택
1층 108.78 ㎡
2층 15.12 ㎡
#4
경기도 포천시 신북면 계류리 306-14
92㎡
#5
경기도 포천시 신북면 계류리 306-15
100㎡
#6
경기도 포천시 신북면 계류리 390
218㎡
#7
경기도 포천시 신북면 계류리 391
1883㎡
#8
경기도 포천시 신북면 계류리 391-1
2653㎡
#9
경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 1동
철파이프,브럭조 스레이트지붕 단층 동.식물관련시설
884.4㎡
#10
경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 2동
철파이프구조 스레트지붕 단층 동,식물관련시설
767.8㎡
#11
경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 3동
철파이프구조 스레트지붕 단층 동,식물관련시설
585㎡
#12
경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 4동
철파이프구조 스레트지붕 1층 동,식물관련시설
1층 324㎡
#13
경기도 포천시 신북면 계류리 391-1 5동
조립식판넬조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설
36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 포천시 신북면 계류리 306-3
2025-10-02 14:17
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- - 현황조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-30
10:30
경매입찰(6호)법정
매각결정기일
D+7
2026-07-07
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-30 |
매각 |
- |
건축물대장
건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2013년 11월 · 허가 2010-12-24
구조
기타조적구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
123.9㎡ · 대지 802.0㎡
건폐·용적
건폐율 17%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
802.0㎡
≈
242.6평
소유
개인
소재
경기도 포천시 신북면 계류리 · 306-3
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,440만원
80,300원/㎡ × 802.0㎡
▲
감정가 2445%
▲
+361.5%
· 연평균 +27.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 신북면 계류리 306-3
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