특수권리·특수조건
7
- 법정지상권 지상 소재 건물(주택, 창고, 동식물 재배사, 관정 등), 비닐하우스, 컨테이너박스 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 지재운(전입 1982-06-25)
- 지분매각 목록10번 토지는 지분 매각임
- 토지지분 목록10번 토지는 지분 매각임
- 토지만매각 토지만 매각
- 맹지 도로접면 맹지 (4375025033100930000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025033100940000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025033100950001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025033101000000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025033102890004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025033200120006, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025033200130000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025033200140000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4375025033200160001, 2026년)
- 농취증 목록 1,2,3,4,6 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.13
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
308,549,000원
3억 854만
감정가 672,605,720원
다음 매각기일
09-08
입찰 보증금
3,085만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (10)
#1
충청북도 진천군 진천읍 상계리 93
744㎡
#2
충청북도 진천군 진천읍 상계리 94
919㎡
#3
충청북도 진천군 진천읍 상계리 95-1
856㎡
#4
충청북도 진천군 진천읍 상계리 100
4251㎡
#5
충청북도 진천군 진천읍 상계리 288
1788㎡
#6
충청북도 진천군 진천읍 상계리 289-4
191.5㎡
#9
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산12-6
2579㎡
#10
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산13
3967㎡
#11
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산14
6744㎡
#12
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산16-1
2975㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 진천군 진천읍 상계리 93
2026년01월19일
- -. 소유자에 의하면 임차인 더싹영농조합법인의 대표 고은주는 본인 배우자라고함.
충청북도 진천군 진천읍 상계리 94
2026년01월21일
충청북도 진천군 진천읍 상계리 95-1
충청북도 진천군 진천읍 상계리 100
- -. 소유자에 의하면 임차인 지애란은 본인의 누이라고함.
충청북도 진천군 진천읍 상계리 288
- -. 제시외 6번에 부여된 도로명주소(김유신길 116-7)의 상가건물 임대차현황서상 해당사항 없음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 진천군 진천읍 상계리 289-4
- -. 제시외 11번에 부여된 도로명주소(김유신길 116-7)의 상가건물 임대차현황서상 해당사항 없음
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
충청북도 진천군 진천읍 상계리 315-1
충청북도 진천군 진천읍 상계리 315-1
- -. 소유자에 의하면 전입된 지재운은 소유자의 부로 거주치 않고 제시외 11번(6번 목록)에서 거주하며, 임차인 지애란은 본인의 누이라고함.
- -. 상가건물임대차 현황서에 등록된 고은주는 본건 소유자의 배우자며 임차관계는 없다함.
- -. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산12-6
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산13
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산14
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산16-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-09-08
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
3억 854만원
▼ 54% 감정가 6억 7,260만
입찰 보증금
3,085만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-15
10:00
법정동 122호 (경매법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 2,969만→3억 854만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,598만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | 유찰 | 6억 2,969만원 |
| 2 | 2026-08-04 | 유찰 | 4억 4,078만원 |
| 3 | 2026-09-08 | 대기 | 3억 854만원 |
토지 개요 사건 매물
7,567평
25,014㎡
대지
토지 매물
10건
매물 수
물건 #1
744.0㎡
≈
225.1평
토지
대지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 93
물건 #2
919.0㎡
≈
278.0평
토지
대지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 94
물건 #3
856.0㎡
≈
258.9평
토지
대지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 95-1
물건 #4
4,251.0㎡
≈
1,285.9평
토지
대지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 100
물건 #5
1,788.0㎡
≈
540.9평
토지
대지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 288
물건 #6
191.5㎡
≈
57.9평
토지
대지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 289-4
물건 #9
2,579.0㎡
≈
780.1평
토지
대지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산12-6
물건 #10
3,967.0㎡
≈
1,200.0평
토지
대지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산13
물건 #11
6,744.0㎡
≈
2,040.1평
토지
대지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산14
물건 #12
2,975.0㎡
≈
899.9평
토지
대지
충청북도 진천군 진천읍 상계리 산16-1
토지 정보 VWorld
225평
744㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
744.0㎡
≈
225.1평
소유
개인
소재
충청북도 진천군 진천읍 상계리 · 93
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,748만원
23,500원/㎡ × 744.0㎡
▲
감정가 3847%
2026년 기준
23,500원/㎡
▲
+201.7%
· 연평균 +15.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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