특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 4.목록3:용도지역이 대부분 농림지역, 토지에는 소나무 등 수목자생하는 자연림이며, 항공도면으로 분묘가 소재하는 것으로 확인됨
- 맹지 2.목록3: 지적도상 맹지이나 북서측 일부 노폭 약3m 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능 · 도로접면 맹지 (4315034023200650001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4315034023200640000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
215,578,000원
2억 1,557만
감정가 526,313,300원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
2,155만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (99)
이 사건의 다른 매물
총 10건 중 9건
물건 1
토지
충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산39-1
4397㎡
1억 3,198만원
물건 3
토지
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산52-1
21정7단9무보
1억 8,588만원
물건 4
토지
충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산63-1
50156㎡
4,519만원
물건 5
토지
충청북도 제천시 백운면 운학리 산262-1
63058㎡
7,232만원
물건 6
토지
충청북도 제천시 봉양읍 구곡리 산181-4
21124㎡
3,114만원
물건 7
토지
충청북도 제천시 송학면 오미리 256-2
70427㎡
2억 8,633만원
물건 8
토지
충청북도 제천시 송학면 오미리 산70
24595㎡
2억 2,405만원
물건 9
토지
충청북도 제천시 송학면 오미리 산60
94512㎡
1억 7,957만원
물건 11
토지
충청북도 제천시 봉양읍 학산리 산51
11정5단6무보
2억 177만원
물건 전체 내역 (2)
#3
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산65-1
15정 3단 9무보
#4
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산64
7정6단8무보
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산39-1
2025-06-18 13:00
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산36
2025-06-19 14:11
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산65-1
- 위 지상 일부에 분묘가 소재하고 있음
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산64
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산52-1
- 위 부동산은 일부 도로로 이용중임.
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산40-2
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산40-1
충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산63-1
충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산39
충청북도 제천시 백운면 운학리 산262-1
충청북도 제천시 봉양읍 구곡리 산181-4
충청북도 제천시 송학면 오미리 256-2
충청북도 제천시 송학면 오미리 산28
충청북도 제천시 송학면 오미리 산70
충청북도 제천시 송학면 오미리 산68
충청북도 제천시 송학면 오미리 산62
- 위 지상 일부에 분묘가 소재하고 있음
충청북도 제천시 송학면 오미리 산60
- 위 지상 일부에 분묘가 소재하며 일부 도로로 이용중임.
충청북도 제천시 송학면 송한리 산61
- 위 지상 일부에 분묘가 소재하고 있음
충청북도 제천시 송학면 송한리 산60
- 위 지상 일부에 분묘가 소재하고 있음
충청북도 제천시 봉양읍 학산리 산51
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정
최저매각가
2억 1,557만원
▼ 59% 감정가 5억 2,631만
입찰 보증금
2,155만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
제1호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
5억 2,631만→2억 1,557만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,246만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 5억 2,631만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 4억 2,105만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 3,684만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 6,947만원 |
| 5 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 1,557만원 |
토지 개요 사건 매물
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #3
15정 3단 9무보
토지
제방
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산65-1
물건 #4
7정6단8무보
토지
제방
충청북도 제천시 덕산면 신현리 산64
토지 정보 VWorld
46,170평
152,628㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
152,628.0㎡
≈
46,169.8평
소유
개인
소재
충청북도 제천시 덕산면 신현리 · 65-1
특성
이용상황
조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 378만원
680원/㎡ × 152,628.0㎡
▲
감정가 507%
2026년 기준
680원/㎡
▲
+20.6%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
생산관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
하천구역
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
접함
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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