매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
18,368,000원
1,836만
감정가 41,000,000원
다음 매각기일
05-08
입찰 보증금
183만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 무등로180번길 12, 제2층 제205-3호
2024-01-24 13:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 박해성의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
전라남도 나주시 용산동 97-27
2024-02-06 13:45
- 현장확인한 바 지상에 제시외 주택 소재하며 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 제시외건물 소유관계 알수없음(건축물대장 없음) 주민등록상등재된 박연순,고병석의 점유여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-08
10:00
입찰법정
최저매각가
1,836만원
▼ 55% 감정가 4,100만
입찰 보증금
183만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 55%
4,100만→1,836만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-05 | 유찰 | 4,100만원 |
| 2 | 2025-11-21 | 매각 | 2,870만원 |
| 3 | 2026-02-20 | 유찰 | 2,870만원 |
| 4 | 2026-03-27 | 유찰 | 2,296만원 |
| 5 | 2026-05-08 | 대기 | 1,836만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
제2층 제205-3호
·
철근콘크리트구조
무등로180번길 12
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
23세대
세대
1998
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 2층)
현 매물 2층
(지하 2층)
현 매물 2층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 78건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 43건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 5건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 10건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 15건
인근 학교
직선거리
고
874m
전남대학교사범대학부설고등학교
중
617m
광주북성중학교
초
450m
광주용봉초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
양동시장역
1.2km
광주도시철도 1
금남로5가역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
990평
3,274㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,273.7㎡
≈
990.3평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 신안동 · 134-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 7,633만원
603,700원/㎡ × 3,273.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
603,700원/㎡
▲
+9.2%
· 연평균 +0.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
중점경관관리구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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