매력지수 93
D-9
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
16,487,000원
1,648만
감정가 46,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-9
입찰 보증금
164만원
실거래 대비
▼ 63.4%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-9).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 2층213호
2025-02-26 09:40
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호
2025-02-28 13:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
5차 매각기일
2026-06-19
09:55
입찰법정
최저매각가
1,648만원
▼ 64% 감정가 4,600만
입찰 보증금
164만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
4,600만→1,648만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 유찰 | 4,600만원 |
| 2 | 2026-02-20 | 유찰 | 3,220만원 |
| 3 | 2026-03-27 | 유찰 | 2,576만원 |
| 4 | 2026-05-08 | 유찰 | 2,060만원 |
| 5 | 2026-06-19 | D-9 진행 | 1,648만원 |
건물·단지 정보 K-apt
쌍촌동도시형생활주택
3층303호
화정로49번길 38 (쌍촌동,쌍촌동도시형생활주택)
전유
· 단독 소유 부분
159세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 가도건설
단지 시설K-apt V4 detail
60대
주차
세대당 0.38
2대
승강기
동당 2.0
30대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.59
8평형
공급 ~27㎡
전용 17㎡ · 115건
10평형
공급 ~33㎡
전용 21㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 17.5㎡ (약 5.3평)
159세대 구성
인근 학교
직선거리
고
782m
상무고등학교
중
174m
광주효광중학교
초
619m
성진초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
398m
광주도시철도 1
쌍촌역
816m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
905평
2,992㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,992.0㎡
≈
905.1평
소유
법인
소재
광주광역시 서구 쌍촌동 · 531-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 5,055만원
618,500원/㎡ × 2,992.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
618,500원/㎡
▲
+33.0%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
주거환경개선지구
접함
준보전산지
접함
도시계획구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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