특수권리·특수조건
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- 맹지 - 맹지임 · 도로접면 맹지 (4672033029107060000, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.31
매력지수 작성중
D-3
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
5,644,000원
564만
감정가 10,077,600원
다음 매각기일
07-31
D-3
입찰 보증금
56만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 43% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-3).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 706
2025-05-15 16:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 매실나무 소유관계 알지못함.
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 산261
2025-05-22 15:30
- 현장확인.
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 산278
- 현장확인.
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1722
- 현장확인.
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1494-1
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1076
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 2007
- 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
3차 매각기일
2026-07-31
10:00
입찰법정
최저매각가
564만원
▼ 44% 감정가 1,007만
입찰 보증금
56만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-07
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1,007만→564만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 1,007만원 |
| 2 | 2026-06-19 | 유찰 | 705만원 |
| 3 | 2026-07-31 | D-3 진행 | 564만원 |
토지 개요 사건 매물
293평
969㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
969.0㎡
≈
293.1평
토지
임야
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 706
토지 정보 VWorld
293평
969㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
969.0㎡
≈
293.1평
소유
개인
소재
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 · 706
특성
이용상황
전
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
262만원
2,710원/㎡ × 969.0㎡
▲
감정가 384%
2026년 기준
2,710원/㎡
▲
+78.3%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (2)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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