매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
87,465,000원
8,746만
감정가 255,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
874만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
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현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 장기동 2025-3 3층근린301호
2025-09-22 17:05
- 현장에서 만난, 임차인 전극영의 직원 오정택을 면담한 후 안내문 교부함. 전극영이 3층 전체를 임차하여 헬쓰장으로 사용하고 있는데, 자기는 임차보증금 등 임대차계약의 구체적인 내용에 관해서는 모른다고 하였음.
경기도 김포시 장기동 2025-3 3층근린305호
2025-09-25 13:32
- 현장에서 만난, 임차인 전극영의 직원 오정택을 면담한 후 안내문 교부함. 전극영이 3층 전체를 임차하여 헬쓰장으로 사용하고 있는데, 자기는 임차보증금 등 임대차계약의 구체적인 내용에 관해서는 모른다고 하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
8,746만원
▼ 66% 감정가 2억 5,500만
입찰 보증금
874만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 5,500만→8,746만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,122만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-12 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 7,850만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 2,495만원 |
| 4 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 8,746만원 |
토지 정보 VWorld
512평
1,693㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,692.8㎡
≈
512.1평
소유
개인
소재
경기도 김포시 장기동 · 2025-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 8,524만원
3,772,000원/㎡ × 1,692.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,772,000원/㎡
▲
+33.0%
· 연평균 +3.0%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (9)
주차장
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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