매력지수 90
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
70,590,000원
7,059만
감정가 122,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
597만원
실거래 대비
▼ 31.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 16층1609호 (중산동,현대글로리아)
2024-07-05 11:19
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 세대주 김소영(전입일자:2023.11.06.) 외 세대원 1명(자녀 문경민-소유자 겸 채무자 중 1인) 전입되어 있음(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부).
울산광역시 북구 신천소공원로 15, 104동 13층1305호 (신천동,울산신천엠코타운)
2024-07-05 11:40
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
5,978만원
▼ 51% 감정가 1억 2,200만
입찰 보증금
597만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,200만→5,978만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,184만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 2,200만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 8,540만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 5,978만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대글로리아
101동 16층1609호
이화5길 23 (중산동,현대글로리아)
전유
· 단독 소유 부분
613세대
총 세대
2동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
305대
주차
세대당 0.5
16대
승강기
동당 8.0
64대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~75㎡
전용 59㎡ · 93건
28평형
공급 ~92㎡
전용 72㎡ · 65건
29평형
공급 ~97㎡
전용 76㎡ · 4건
31평형
공급 ~101㎡
전용 79㎡ · 41건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 36건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.3㎡ (약 21.6평)
613세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
효청보건고등학교
중
494m
이화중학교
초
639m
이화초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,642평
12,038㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,038.0㎡
≈
3,641.5평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 중산동 · 621
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
66억 6,303만원
553,500원/㎡ × 12,038.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
553,500원/㎡
▲
+66.7%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
자연취락지구
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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