D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경12106 · 울산지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 505.53㎡
철근콘크리트구조 505.53㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
596,820,000원
5억 9,682만
감정가 1,740,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
5,968만원
최저가의 10% · 59,682,000원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
17.40억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원으로 계산되지만, 3회 유찰된 근린시설이며 시세자료와 배당표 정합성 확인 전에는 저가 매수로 볼 수 없습니다.
- 가격 최저가 596,820,000원 = 감정가 1,740,000,000원의 34.3%이나 최신 실거래 비교자료 없음
- 권리 2024.06.28. 아이엠뱅크 근저당이 말소기준 · 이후 압류·가압류 소멸 · 인수 0원
- 리스크 3회 유찰·근린시설·임대관계 미상이며, 말소된 부산은행 근저당에 588,451,800원을 배정한 배당표 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
소재지
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 8층801호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12106
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·133호 입찰법정
물건
8층801호
철근콘크리트구조 505.53㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 7층701호
2025-08-11 15:14
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 주식회사 청남에이치웨딩 (7층, 8층, 사업자등록신청일:2021.03.10.), 주식회사 앤봄(7층, 8층, 9층, 10층, 사업자등록신청일:2021.08.27.), 김진대(7층, 사업자등록신청일:2023.06.29.) 각 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 8층801호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 주식회사 청남에이치웨딩 (7층, 8층, 사업자등록신청일:2021.03.10.), 암파스타레 양산(7-8층, 사업자등록신청일:2024.04.29.), 주식회사 앤봄(7층, 8층, 9층, 10층, 사업자등록신청일:2021.08.27.) 각 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
5억 9,682만원
▼ 66% 감정가 17억 4,000만
입찰 보증금
5,968만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
17억 4,000만→5억 9,682만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 1,777만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 17억 4,000만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 12억 1,800만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 8억 5,260만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 5억 9,682만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설,문화집회시설
사용승인
2016년 6월 · 허가 2015-06-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 3층)
연면적
7,609.5㎡ · 대지 816.6㎡
세대·호
37호
건폐·용적
건폐율 72%
주차
43대
· 실내 43 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
247평
817㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
816.6㎡
≈
247.0평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 물금읍 범어리 · 2775-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 461만원
1,965,000원/㎡ × 816.6㎡
▲
감정가 108%
2026년 기준
1,965,000원/㎡
▲
+22.3%
· 연평균 +1.9%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 8층801호
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매각결과
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