특수권리·특수조건
3
- 선순위가처분 가처분 2010-11-01 주식회사 우리운송
- 맹지 토지는 맹지임 · 도로접면 맹지 (3171040022108140001, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171040022108140002, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171040022108160000, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171040022108160001, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171040022108160002, 2026년)
- 농취증 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허가 및 매수신청보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수32
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경12654 · 울산지방법원 · 토지
650㎡
650㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
500,000,000원
5억
감정가 1,045,727,450원
감정가의 47%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 358,684,000원
최저가 대비 +39%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
울산지방법원
일괄매각 7개 목록
입찰 보증금
3,586만원
최저가의 10% · 35,868,400원
감정가 대비
▼ 52.2%
싸게 매수
감정가
10.46억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
활성 권리 기준 인수 0원이나, 농취증 미제출 시 보증금 미반환·맹지 5필지·불법전용·건물 멸실 확인이 겹친 고난도 일괄매각입니다.
- 가격 최저가 358,684,000원은 감정가 1,045,727,450원의 34.3%이나 실거래 시세가 없어 저렴하다고 단정할 수 없음
- 자금 입찰보증금 35,868,400원(최저가의 10%) · 산식상 매수인 인수 0원
- 리스크 목록 3~7 농취증 필수 — 미제출 시 전체 매각불허가·보증금 미반환, 맹지·불법전용·14.62㎡ 창고 멸실 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
소재지
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12654
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·133호 입찰법정
물건
대
650㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
650㎡
#2
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
조적조 슬래브지붕 단층주택
166.65㎡
조적조 슬래브지붕 단층창고
14.62㎡
#3
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814-1
1250㎡
#4
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814-2
1187㎡
#5
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 816
430㎡
#6
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 816-1
495㎡
#7
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 816-2
427㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
2025-10-31 12:59
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814-1
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814-2
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 816
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 816-1
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 816-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3억 5,868만원
▼ 66% 감정가 10억 4,572만
입찰 보증금
3,586만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 4,572만→3억 5,868만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,107만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 10억 4,572만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 7억 3,200만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 5억 1,240만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 5,868만원 |
토지 개요 사건 매물
1,393평
4,606㎡
02
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
650.0㎡
≈
196.6평
토지
02
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
물건 #2
166.7㎡
≈
50.4평
건물
02
일반건물
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
물건 #3
1,250.0㎡
≈
378.1평
토지
02
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814-1
물건 #4
1,187.0㎡
≈
359.1평
토지
02
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814-2
물건 #5
430.0㎡
≈
130.1평
토지
02
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 816
물건 #6
495.0㎡
≈
149.7평
토지
02
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 816-1
물건 #7
427.0㎡
≈
129.2평
토지
02
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 816-2
토지 정보 VWorld
197평
650㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
650.0㎡
≈
196.6평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 · 814
특성
자연녹지지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,851만원
213,100원/㎡ × 650.0㎡
▲
감정가 755%
2026년 기준
213,100원/㎡
▲
+119.7%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택, 창고
사용승인
1992년 4월 · 허가 1991-06-11
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
166.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
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매각결과
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