특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한애자(전입 2017-06-12)
- 지분매각 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 토지지분 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 공유자우선매수 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.22
매력지수 작성중
D-10
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
243,987,000원
2억 4,398만
감정가 435,690,000원
다음 매각기일
09-22
D-10
입찰 보증금
2,439만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 운수동 65-49
2026-02-09 10:40
광주광역시 광산구 운수동 66-104
2026-02-23 13:10
- 채무자 송종익에게 문의함. 1층은 소유자가 사용하며, 2층은 임차인 한애자가 거주하나 정확한 임대차관계는 알수없다하여 권리신고안내서 교부하고 두고옴.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
3차 매각기일
2026-09-22
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 4,398만원
▼ 44% 감정가 4억 3,569만
입찰 보증금
2,439만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-29
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
4억 3,569만→2억 4,398만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-02 | 유찰 | 4억 3,569만원 |
| 2 | 2026-08-11 | 유찰 | 3억 498만원 |
| 3 | 2026-09-22 | D-10 진행 | 2억 4,398만원 |
토지 개요 사건 매물
256평
846㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
846.0㎡
≈
255.9평
토지
임야
광주광역시 광산구 운수동 65-49
토지 정보 VWorld
256평
846㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
846.0㎡
≈
255.9평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 운수동 · 65-49
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,624만원
539,300원/㎡ × 846.0㎡
▼
감정가 95%
2026년 기준
539,300원/㎡
▲
+158.0%
· 연평균 +12.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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