특수권리·특수조건
2
-
재매각
매각(20260423) 후 재기일(20260702)
-
병합·중복
관련사건: 2024타경64174
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.15
4회 · 최저 5,763,000원
B
매력지수62
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경6178 · 청주지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
22,100,000원
2,210만
감정가 49,000,000원
최저매각가 16,807,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-02
낙찰 완료
청주지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
168만원
최저가의 10% · 1,680,700원
감정가 대비
▼ 54.9%
싸게 매수
감정가
4,900만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
5회 유찰 후 최저가 1,680만원까지 하락한 다세대. 인수 위험은 없지만 임차인 조사와 환금성 확인이 필요합니다.
-
가격
최저가 16,807,000원 = 감정가 49,000,000원의 34.3% (5회 유찰)
-
자금
최저가 기준 입찰보증금 약 1,680,700원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
말소기준 근저당 이후 권리 소멸 구조. 다만 20세대 소규모 다세대 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
법원경매 권리분석 · 다세대
5회 유찰 끝에 가격은 낮아졌지만, 다세대 리스크를 확인해야 한다 — 율량동 504호
청주지방법원 2024타경6178 · 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58 5층 504호
감정가 4,900만원 · 최저매각가 1,680만원(5회 유찰) · 매각기일 2026.07.02 · 임의경매(푸른새마을금고)
62점
매력지수 B등급 · 5회 유찰로 가격 매력은 확보됐으나 다세대 환금성과 임차인 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나 소규모 다세대 특성상 환금성과 점유 확인 필요성으로 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 5회 유찰로 감정가 대비 34.3%까지 내려온 다세대 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 다세대 특성상 임차인 현황과 환금성을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
청주지방법원 2024타경6178. 청주시 청원구 율량동 공항로138번길 58에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 4,900만원이지만 5회 유찰을 거치며 최저매각가는 1,680만원까지 하락했습니다. 권리관계의 핵심은 2013년 설정된 푸른새마을금고 근저당권이며, 이후 압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 청주지방법원 2024타경6178 |
|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 504호 |
|---|
| 물건종류 | 다세대 · 원룸형 이용 |
|---|
| 소유자 | 박현주 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 49,000,000원 / 16,807,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구액 | 푸른새마을금고 / 493,845,240원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.02 |
|---|
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
말소기준권리는 2013.10.10 설정된 푸른새마을금고 근저당권입니다. 2024.12.16 임의경매개시결정은 해당 근저당 이후 권리이며 매각으로 소멸합니다. 2025.06.20 압류 역시 매각으로 소멸하는 권리입니다.
② 임차인 분석 — 인수 위험 확인
| 점유자 | 전입일 | 보증금 | 판정 |
|---|
| 신준희 | 2023.05.08 | 5,000만원 | 대항력 없음 |
| 김현 | 2021.12.31 | 5,000만원 | 대항력 없음 |
| 민마로 | 2023.01.12 | 5,200만원 | 대항력 없음 |
| 문종배 | 2022.01.11 | 5,000만원 | 대항력 없음 |
조사된 점유자들은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없는 것으로 확인됩니다. 일부 점유자는 보증금이 확인되지 않아 추가 확인이 필요하지만, 현재 확인 범위에서는 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 16,807,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 702,526원 |
| 근저당권 · 푸른새마을금고 | 162,500,000원 | 16,104,474원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
감정가 vs 최저매각가
5회 유찰로 최저가는 감정가의 34.3% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 가격·환금성 관점 가격은 충분히 낮아졌지만 다세대주택은 아파트보다 거래층이 제한적입니다. 소규모 20세대 건물 특성을 고려한 현장 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 청주여자고등학교 북서측 인근으로 다세대주택·근린생활시설·상가 등이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 접근 가능하며 인근 간선도로와 버스정류장을 이용할 수 있습니다.
- 건물. 철근콘크리트구조 5층 건물 내 원룸형 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 규제. 제2종일반주거지역이며 공시지가는 683,000원/㎡입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 임차인 확인. 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서와 현장 확인이 필요합니다.
- 점유 이전. 소유자 및 점유자 현황 확인 후 명도 계획을 세워야 합니다.
- 환금성. 20세대 규모 다세대라 매도 가능 기간을 고려해야 합니다.
- 권리 검토. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “가격은 내려왔지만, 다세대는 확인이 먼저”
이 물건은 5회 유찰로 가격 매력은 커졌고 권리상 인수 부담도 없습니다. 다만 다세대는 아파트와 달리 거래 수요와 점유 상태가 낙찰 후 결과에 영향을 줄 수 있습니다. 권리는 안전, 가격은 매력, 하지만 현장 확인은 필수인 유형입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호
2024년12월20일
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 203호
2024년12월24일
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 204호
2024년12월31일
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 205호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층301호
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 외국인체류확인서상에 등록된 HU YUZHE가 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층 302호
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 박혜련이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없음.
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층 303호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층 304호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층305호
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 권수진이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없음.
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 401호
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 402호
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 403호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 404호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 405호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 501호
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 502호
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 서승재, 최다빈이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없음.
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 503호
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 배효민이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없음.
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 504호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 505호
- -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 김현석이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없음.
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음` 으로 기재됨.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-02
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
1,680만원
▼ 66% 감정가 4,900만
입찰 보증금
168만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
10:00
법정동 122호 (경매법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 66%
4,900만→1,680만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,176만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2025-08-14 |
유찰 |
4,900만원 |
| 2 |
2025-09-18 |
유찰 |
3,430만원 |
| 3 |
2025-12-04 |
유찰 |
4,900만원 |
| 4 |
2026-01-08 |
유찰 |
3,430만원 |
| 5 |
2026-03-19 |
유찰 |
2,401만원 |
| 6 |
2026-04-23 |
매각 |
1,680만원 |
| 7 |
2026-07-02 |
대기 |
1,680만원 |
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
(888-0)
5층 504호
·
철근콘크리트구조
공항로138번길 58
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
건물 스펙건축HUB
연식
13년차 · 준공 2013년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
287.0㎡
≈
86.8평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 청원구 율량동 · 888
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,602만원
683,000원/㎡ × 287.0㎡
▼
감정가 25%
▲
+79.7%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 504호
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