명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 247,989,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경109647 · 대전지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
361,680,000원
3억 6,168만
감정가 723,000,000원
감정가의 50%
2026-06-30 낙찰
최저매각가 354,270,000원
최저가 대비 +2%
낙찰일
06-30
낙찰 완료
대전지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,542만원
최저가의 10% · 35,427,000원
실거래 대비
▲ 288.4%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 2건 평균
9,312만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 723,000,000원에서 354,270,000원까지 내려왔지만, 비교 실거래가 본건과 면적·용도가 달라 싸다고 단정할 수 없고 대항력 미상 점유자와 배당표 불일치 확인이 우선입니다.
- 가격 최저가 354,270,000원은 감정가의 49%지만 최근 거래는 100.97㎡~122.89㎡ 주거형으로 본건 73.59㎡ 판매시설과 직접 비교 불가
- 권리 영광함평신용협동조합 근저당 이후 권리는 소멸하고 시뮬레이션상 인수 0원이나, 국민은행 근저당의 말소기재와 배당 반영이 충돌
- 임차 점유·임차 조사 4건 중 3건은 전입·사업자등록일이 확인되지 않아 대항력 가능·미상
- 환금성 2회 유찰·단지 경매 평균 2.0회 유찰·낙찰률 0.0%로 동일 용도 상가 시세와 임대수익 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.6회 유찰
소재지
대전광역시 유성구 계룡로 55, 1층112호 (봉명동,유성자이)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경109647
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·본관 제106호 법정
물건
유성자이 1층112호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 계룡로 55, 1층112호 (봉명동,유성자이)
2024-07-05 10:20
- ⓐ 위 장소는 현재 윤순영부띠끄라는 상호로 의류판매를 하고 있는 바, 근무중인 프리랜서 안현숙에 의하면 2010. 4. 20부터 보증금 5.000만원, 월세 240만원에 주식회사 가람으로 계약하여 지금까지 운영중이며 건물소유자가 사망하고 가족들이 상속을 포기한 것으로 알고 있으며 월세는 내지 않고 있다고 함(안내문 교부)
- ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
대전광역시 유성구 계룡로 55, 1층133호 (봉명동,유성자이)
2024-07-05 16:40
- ⓐ 위 장소는 현재 노랑풍선 대전유성점이라는 상호로 영업중이며, 임차인 백장미에 의하면 2018. 12. 7부터 보증금 1.000만원, 월세 55만원에 지금까지 운영중이며 건물소유자가 사망하고 가족들이 상속을 포기한 것으로 알고 있으며 월세는 내지 않고 있다고 함(안내문 교부)
- ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, (주)다이렉트투어(2015.05.12./2018.12.13.) 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-30
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
3억 5,427만원
▼ 51% 감정가 7억 2,300만
입찰 보증금
3,542만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 2,300만→3억 5,427만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,798만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 7억 2,300만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 5억 610만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 대기 | 3억 5,427만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설,판매시설,제1,2종근린생활시설
건축물명
유성자이 · 유성자이
사용승인
2010년 10월 · 허가 2007-06-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
40층 (지하 6층)
연면적
106,521.2㎡ · 대지 8,113.2㎡
세대·호
350세대
· 156호
건폐·용적
건폐율 69%
주차
869대
· 실내 869 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,454평
8,113㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,113.2㎡
≈
2,454.2평
소유
개인
소재
대전광역시 유성구 봉명동 · 469-46
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
349억 1,921만원
4,304,000원/㎡ × 8,113.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,304,000원/㎡
▲
+31.6%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
시가지경관지구
저촉
호재 (2)
문화공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
고도지구
관광특구
방화지구
온천원보호지구
재정비촉진지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 유성구 계룡로 55, 1층112호 (봉명동,유성자이)
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매각결과
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