매력지수 72
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
193,200,000원
1억 9,320만
감정가 276,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
1,932만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
대전광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
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현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 계룡로 55, 1층112호 (봉명동,유성자이)
2024-07-05 10:20
- ⓐ 위 장소는 현재 윤순영부띠끄라는 상호로 의류판매를 하고 있는 바, 근무중인 프리랜서 안현숙에 의하면 2010. 4. 20부터 보증금 5.000만원, 월세 240만원에 주식회사 가람으로 계약하여 지금까지 운영중이며 건물소유자가 사망하고 가족들이 상속을 포기한 것으로 알고 있으며 월세는 내지 않고 있다고 함(안내문 교부)
- ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
대전광역시 유성구 계룡로 55, 1층133호 (봉명동,유성자이)
2024-07-05 16:40
- ⓐ 위 장소는 현재 노랑풍선 대전유성점이라는 상호로 영업중이며, 임차인 백장미에 의하면 2018. 12. 7부터 보증금 1.000만원, 월세 55만원에 지금까지 운영중이며 건물소유자가 사망하고 가족들이 상속을 포기한 것으로 알고 있으며 월세는 내지 않고 있다고 함(안내문 교부)
- ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, (주)다이렉트투어(2015.05.12./2018.12.13.) 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 9,320만원
▼ 30% 감정가 2억 7,600만
입찰 보증금
1,932만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,600만→1억 9,320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 7,600만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 9,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
유성자이
1층133호
·
철근콘크리트구조
계룡로 55 (봉명동,유성자이)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설,판매시설,제1,2종근린생활시설
350세대
총 세대
3동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 40층
(지하 6층)
현 매물 1층
(지하 6층)
현 매물 1층
건폐율
69%
대지 대비
용적률
883%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 GS건설
단지 시설K-apt V4 detail
721대
주차
세대당 2.06
10대
승강기
동당 3.3
151대
CCTV
세대당 0.43
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
42평형
공급 ~137㎡
전용 102㎡ · 100건
50평형
공급 ~166㎡
전용 123㎡ · 105건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 115.3㎡ (약 34.9평)
340세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
801m
유성고등학교 ★ 단지 추천
중
510m
대전장대중학교
초
677m
대전장대초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
유성온천역
478m
대전 도시철도 1
구암역
569m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(온천2동사무소) 기타(유성호텔)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,454평
8,113㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,113.2㎡
≈
2,454.2평
소유
개인
소재
대전광역시 유성구 봉명동 · 469-46
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
349억 1,921만원
4,304,000원/㎡ × 8,113.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,304,000원/㎡
▲
+31.6%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
시가지경관지구
저촉
호재 (2)
문화공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
고도지구
관광특구
방화지구
온천원보호지구
재정비촉진지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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