부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2024타경102462 · 대전지방법원 · 토지

최저매각가 신건 · 1차

2,431,655,000원 24억 3,165만 감정가 2,431,655,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

07-02

대전지방법원 10:00

입찰 보증금

2억 4,316만

최저가의 10% · 243,165,500원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 24.32억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

내진설계 적용 · Ⅶ-0.229g 대전광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 안전하지만 다가구·토지 일괄매각 구조 확인이 필요한 신건

가격 최저가 2,431,655,000원 신건으로 회차별 가격 검토 필요
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 243,165,500원 · 인수액 0원
리스크 임차권등기·임대관계 미상·제시외 건물 포함 여부 확인 필요

한 줄 평 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 물건은 단순 아파트가 아니라 연립/다세대 + 토지 일괄매각 구조이며, 임대관계 미상·임차권등기 존재·제시외 건물 포함 여부 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

2,431,655,000원

신건(0회 유찰)

실질취득

2,431,655,000원

낙찰 기준

매수인 인수

0원

명시 인수권리 없음

핵심지표

B 62점

권리 안전·검토 필요

대전지방법원 2024타경102462. 대전광역시 중구 옥계동 소재 연립/다세대 및 토지 일괄매각 물건입니다. 소유자는 김용상이며, 2023년 6월 설정된 대전유성신용협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류 2건, 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 물건은 권리만 보고 판단하기 어렵습니다. 감정평가상 2층 사무소, 3~5층 다가구주택으로 이용 중이고, 토지와 제시외 건물 포함 여부가 함께 평가된 형태입니다. 임차권등기와 임대관계 미상 부분은 현장 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2024타경102462
소재지	대전광역시 중구 모암로13번길 201-10
물건종류	연립/다세대 + 토지
소유자	김용상
감정가 / 최저가	2,431,655,000원 / 2,431,655,000원
신청채권자 / 청구액	대전유성신용협동조합 / 2,716,068,750원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2023.06.19 설정된 대전유성신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류, 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 을구에는 윤민지의 임차권등기가 있으나 말소기준권리 이후 설정으로 매각 후 소멸하는 권리입니다.

② 임차 및 점유 분석

임차인	위치	대항력	우선변제	승계
길우정	402호	없음	확인 필요	없음
한솔비	501호	없음	확인 필요	없음
이새롬	402호	없음	확인 필요	없음
박장군	501호	없음	확인 필요	없음
윤민지	203호	없음	확인 필요	없음

⚠️ 임차 분석 포인트 임차권등기 및 다수 점유 신고가 있으나 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 확인됩니다. 다만 보증금 미상 부분은 실제 현황 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 2,431,655,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	26,716,550원
근저당권 · 대전유성신용협동조합	1,584,000,000원
가압류 · 이보현	180,000,000원
가압류 · 김가영	150,000,000원
소유자 교부	490,938,450원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 확인 관점 다가구주택 이용 상태, 임대관계 미상, 제시외 건물 포함 여부, 토지 이용상황을 확인하지 않으면 단순 권리 안전만으로 판단하기 어렵습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대전광역시 중구 옥계동 주거지대로 다세대주택·단독주택·소규모 아파트가 혼재합니다.
교통. 차량 접근이 용이하며 북측 대종로변 시내버스승강장이 위치합니다.
토지. 제2종일반주거지역, 토지면적 354㎡입니다.
이용상태. 2층 사무소, 3~5층 다가구주택으로 이용 중입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임대관계 확인. 임차인 보증금과 실제 점유 관계를 현장 확인해야 합니다.
제시외 건물 확인. 일괄매각 범위와 소유관계를 재확인해야 합니다.
토지 경계 확인. 공부와 현황 차이가 있는 토지 부분을 확인해야 합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전하지만 물건 구조를 봐야 한다”

이 사건은 근저당 이후 권리가 정리되는 구조로 매수인 인수 부담은 없습니다. 하지만 일반적인 단일 주택이 아니라 연립/다세대 + 토지 일괄매각이며, 다가구 이용 상태와 임차 관계 확인이 중요한 물건입니다. 권리는 안전하지만, 낙찰 전 현장과 명세서 검토가 핵심입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리 인수는 없지만, 다가구 구조와 신건 가격을 함께 봐야 한다 — 대전 옥계동 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차 및 점유 분석

③ 예상배당표 (매각가 2,431,655,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전하지만 물건 구조를 봐야 한다”

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

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토지 정보 VWorld

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