매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
308,470,000원
3억 847만
감정가 566,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
2,897만원
실거래 대비
▲ 44.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
이 사건의 다른 매물
총 12건 중 11건
물건 1
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층201호
철근콘크리트구조 24.12㎡
낙찰 2억 7,500만
물건 2
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층202호
철근콘크리트구조 29.27㎡
낙찰 3억 1,799만
물건 4
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층204호
철근콘크리트구조 24.12㎡
낙찰 2억 7,190만
물건 5
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층301호
철근콘크리트구조 24.12㎡
낙찰 2억 6,290만
물건 8
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층304호
철근콘크리트구조 24.12㎡
낙찰 3억 1,000만
물건 9
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층401호
철근콘크리트구조 24.12㎡
낙찰 2억 8,655만
물건 10
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층402호
철근콘크리트구조 29.27㎡
낙찰 3억 7,616만
물건 11
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층403호
철근콘크리트구조 29.27㎡
낙찰 3억 8,911만
물건 12
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층404호
철근콘크리트구조 24.12㎡
낙찰 2억 8,155만
물건 13
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층501호
철근콘크리트구조 24.12㎡
낙찰 3억 100만
물건 14
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층503호
철근콘크리트구조 29.27㎡
낙찰 3억 7,161만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층201호
2025-03-17 10:04
- 임차인으로 기재한 김해순은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층202호
2025-03-18 13:45
- 임차인으로 기재한 안경주(동거인 허정원 포함)는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층203호
- 임차인으로 기재한 곽현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층204호
- 임차인으로 기재한 임태헌은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층301호
- 임차인으로 기재한 이신해는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층302호
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층303호
- 임차인으로 기재한 이시연은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층304호
- 임차인으로 기재한 최준모은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층401호
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이민주 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이민주에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층402호
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 조은빈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 조0연(지인)에 의하면 조은빈의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층403호
- 임차인으로 기재한 남윤성은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층404호
- 임차인으로 기재한 안소정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층501호
- 임차인으로 기재한 박미선, 한상훈은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층503호
- 임차인으로 기재한 김선옥은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층504호
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 8,979만원
▼ 49% 감정가 5억 6,600만
입찰 보증금
2,897만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
5억 6,600만→2억 8,979만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 3,183만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 5억 6,600만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 4억 5,280만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 3억 6,224만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 대기 | 2억 8,979만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강남캐슬
2층203호
백제고분로50길 32 (방이동,강남캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 16건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
583m
방산고등학교
중
469m
방이중학교
초
219m
서울방이초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 도시철도 9
한성백제역
388m
수도권 도시철도 9
송파나루역
573m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
330.6㎡
≈
100.0평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 방이동 · 156
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 1,241만원
8,507,000원/㎡ × 330.6㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
8,507,000원/㎡
▲
+51.9%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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