특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박만석(전입 2020-06-26), 박광수(전입 2023-09-25)
- 공유자우선매수 -공유자우선매수권 1회로 제한
- 농취증 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 2,391,000원
D
매력지수28
D-12
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경2310 · 목포지원 · 토지
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
2,391,000원
239만
감정가 31,811,310원
감정가의 8%
▼ 92% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
목포지원
10:00
입찰 보증금
23만원
최저가의 10% · 239,100원
감정가 대비
▼ 92.5%
싸게 매수
감정가
3,181만원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 92% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,989,000원까지 내려왔지만 지분매각·농취증·공유자 우선매수권·보증금 미상 점유자 2명 때문에 실질취득가가 확정되지 않는 고위험 물건입니다.
- 가격 감정가 31,811,310원, 최저가 2,989,000원, 10회 유찰 — 숫자만으로 가격 메리트를 판단하면 안 됨
- 인수 배당표상 assumed_by_buyer 0원이나 박만석·박광수 보증금 미상으로 점유 인수위험 산정 불가
- 리스크 농지취득자격증명 필요, 지분매각조건, 공유자 우선매수권, 채권자 미배당 58,965,162원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2024타경2310
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 경매법정
물건
전(현황:축사부지)
703.2㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
#2
전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2
703.2㎡
#5
전라남도 무안군 현경면 평산리 582-2
214.6㎡
#6
전라남도 무안군 현경면 평산리 582-13
522.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
2024년06월19일
- - 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 운휴 중인 축사가 소재하나 관계자를 만나지 못하여 점유자를 파악하지 못함.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.
전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2
2024년06월25일
전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
- - 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 주택이 소재하나` 관계자를 만나지 못하여 점유자를 파악하지 못하였고 전입세대확인서를 확인한 바 전입사유 미상의 전입세대(박만석, 박광수) 이외 말소자가 등재됨.
- (참고 : 마을 주민들에 의하면 채무자의 동생이 가끔 출입을 한다고함.)
전라남도 무안군 현경면 평산리 572-6
전라남도 무안군 현경면 평산리 582-2
전라남도 무안군 현경면 평산리 582-13
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
12차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
239만원
▼ 92% 감정가 3,181만
입찰 보증금
23만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 92%
3,181만→239만
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-03 | 유찰 | 3,181만원 |
| 2 | 2025-03-17 | 유찰 | 2,226만원 |
| 3 | 2025-05-12 | 유찰 | 1,781만원 |
| 4 | 2025-06-23 | 유찰 | 1,425만원 |
| 5 | 2025-09-15 | 유찰 | 1,140만원 |
| 6 | 2025-11-10 | 유찰 | 912만원 |
| 7 | 2025-12-22 | 유찰 | 729만원 |
| 8 | 2026-02-02 | 유찰 | 583만원 |
| 9 | 2026-03-30 | 유찰 | 467만원 |
| 10 | 2026-05-11 | 유찰 | 373만원 |
| 11 | 2026-06-29 | 유찰 | 298만원 |
| 12 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 239만원 |
토지 개요 사건 매물
436평
1,440㎡
99
건물 매물
4건
매물 수
물건 #1
건물
99
일반건물
전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
물건 #2
703.2㎡
≈
212.7평
토지
99
전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2
물건 #5
214.6㎡
≈
64.9평
토지
99
전라남도 무안군 현경면 평산리 582-2
물건 #6
522.1㎡
≈
157.9평
토지
99
전라남도 무안군 현경면 평산리 582-13
토지 정보 VWorld
213평
703㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
703.2㎡
≈
212.7평
소유
개인
· 공유 6인
소재
전라남도 무안군 현경면 평산리 · 572-2
특성
계획관리지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,800만원
25,600원/㎡ × 703.2㎡
▲
감정가 177%
2026년 기준
25,600원/㎡
▲
+46.3%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
원추표면구역
자연취락지구
장애물제한표면구역
침수위험지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동.식물관련시설
사용승인
2018년 10월 · 허가 2018-02-19
구조
강파이프구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
588.6㎡ · 대지 703.2㎡
건폐·용적
건폐율 84%
· 용적률 84%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
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매각결과
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