특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2024타경23114, 2025타경200, 2025타경410, 2025타경411
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수46
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경1886 · 논산지원 · 아파트
철근 콩크리트조 73.98㎡
철근 콩크리트조 73.98㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
24,010,000원
2,401만
감정가 70,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-13
논산지원
10:00
입찰 보증금
240만원
최저가의 10% · 2,401,000원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
7,000만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 최근 시세보다 크게 낮지만, 2021년 기준권리보다 빠른 전입 기재 점유자의 보증금과 대항력이 확인되지 않아 실질취득가는 미정입니다.
- 가격 최저가 24,010,000원 = 최근 12개월 평균 90,750,000원의 26.5%이나 인수액 확인 전 할인율 확정 불가
- 권리 1985년·2012년 근저당은 말소됐고 현재 기준권리는 2021.07.26. 서동석 근저당으로 판단
- 점유 실제 점유자 3명, 보증기관 승계 없음. ‘부터’의 전입은 2020.10.26.이나 보증금·정확한 점유관계 미상
- 목적물 집합건축물대장상 5층 503호와 현황 4층이 달라 등기·대장·현장 동일성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
충청남도 논산시 시민로 318, 4층503호
법원·사건
대전지방법원
논산지원
·2024타경1886
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제2호 법정
물건
4층503호
철근 콩크리트조
/ 73.98㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-2
2025년03월06일
충청남도 논산시 은진면 시묘리 341-33
2025년03월07일
충청남도 논산시 은진면 시묘리 341-10
2025년03월13일
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-4
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-18
- 북서측 일부 토지는 타인 김영관이 임대차 없이 제시외 `시묘리 326-1`와 일단지의 주거용 부지로 `진출입로 및 정원` 등으로 이용 중으로 조사됨.
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-14
충청남도 논산시 은진면 시묘리 317-14
충청남도 논산시 은진면 시묘리 317-15
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-9
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-10
충청남도 논산시 은진면 시묘리 산97-15
충청남도 논산시 은진면 시묘리 산97-10
충청남도 논산시 은진면 시묘리 317-12
충청남도 논산시 은진면 시묘리 산97-5
충청남도 논산시 은진면 시묘리 산97-17
충청남도 논산시 은진면 시묘리 341-52
충청남도 논산시 은진면 시묘리 341-50
충청남도 논산시 은진면 시묘리 317-4
- 지상 소유 미상의 제시외 `조경석 더미 1식`이 소재함.
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-17
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-24
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-25
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-23
- 북측 하단 일부 2계단 토지는 점유자 오지유의 부모에게 문의한바 오지유가 매매예정으로 임대차 없이 점유 사용 중이며, 지상 제시외 `ㄱ.휴게실, ㄴ.창고, ㄷ.조경수(소나무, 공작단풍 등) 1식`은 오지유 소유라고 진술함.
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-27
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-28
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-29
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-30
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
제2호 법정
최저매각가
2,401만원
▼ 66% 감정가 7,000만
입찰 보증금
240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,000만→2,401만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,680만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 7,000만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 4,900만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 3,430만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 2,401만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
남양
4층503호
·
철근콘크리트구조
시민로 318
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제1종근린생활시설
· 점포, 일반음식점
40세대
총 세대
1동
동수
1984
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
42년차 · 준공 1984년 12월
0년15년30년+
연면적
79㎡
인근 학교
직선거리
고
220m
논산여자고등학교
중
161m
논산여자중학교
초
307m
논산중앙초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
747평
2,469㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,469.0㎡
≈
746.9평
소유
개인
소재
충청남도 논산시 취암동 · 460-8
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 8,191만원
478,700원/㎡ × 2,469.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
478,700원/㎡
▲
+72.8%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 논산시 시민로 318, 4층503호
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