매력지수 83
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
34,300,000원
3,430만
감정가 70,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
343만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
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현황조사 법원 집행관
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-2
2025년03월06일
충청남도 논산시 은진면 시묘리 341-33
2025년03월07일
충청남도 논산시 은진면 시묘리 341-10
2025년03월13일
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-4
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-18
- 북서측 일부 토지는 타인 김영관이 임대차 없이 제시외 `시묘리 326-1`와 일단지의 주거용 부지로 `진출입로 및 정원` 등으로 이용 중으로 조사됨.
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-14
충청남도 논산시 은진면 시묘리 317-14
충청남도 논산시 은진면 시묘리 317-15
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-9
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-10
충청남도 논산시 은진면 시묘리 산97-15
충청남도 논산시 은진면 시묘리 산97-10
충청남도 논산시 은진면 시묘리 317-12
충청남도 논산시 은진면 시묘리 산97-5
충청남도 논산시 은진면 시묘리 산97-17
충청남도 논산시 은진면 시묘리 341-52
충청남도 논산시 은진면 시묘리 341-50
충청남도 논산시 은진면 시묘리 317-4
- 지상 소유 미상의 제시외 `조경석 더미 1식`이 소재함.
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-17
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-24
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-25
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-23
- 북측 하단 일부 2계단 토지는 점유자 오지유의 부모에게 문의한바 오지유가 매매예정으로 임대차 없이 점유 사용 중이며, 지상 제시외 `ㄱ.휴게실, ㄴ.창고, ㄷ.조경수(소나무, 공작단풍 등) 1식`은 오지유 소유라고 진술함.
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-27
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-28
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-29
충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-30
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
제2호 법정
최저매각가
3,430만원
▼ 51% 감정가 7,000만
입찰 보증금
343만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,000만→3,430만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,401만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 7,000만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 4,900만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 3,430만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
남양
4층503호
·
철근콘크리트구조
시민로 318
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제1종근린생활시설
· 점포, 일반음식점
40세대
총 세대
1동
동수
1984
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
현 매물 4층
현 매물 4층
인근 학교
직선거리
고
220m
논산여자고등학교
중
161m
논산여자중학교
초
307m
논산중앙초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
747평
2,469㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,469.0㎡
≈
746.9평
소유
개인
소재
충청남도 논산시 취암동 · 460-8
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 8,191만원
478,700원/㎡ × 2,469.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
478,700원/㎡
▲
+72.8%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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