매력지수 85
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
359,999,999원
3억 5,999만
감정가 1,169,058,420원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
2,806만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (62)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2
529㎡
#2
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 18
#3
· 나동
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 18 (나동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2
2024-07-03 16:55
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 18
2024-07-03 17:11
- 302호, 303호, 304호-점유자를 만나지 못하였으며 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 존재하지 않음
- 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 501호, 502호, 504호-점유자를 만나지 못하였으나 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 등재되어 있음
- 1층상가101호, 201호, 306호, 503호-점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였음
- 301호, 305호-현장에서 점유자를 만나 임차관계를 확인하였음
- 본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘유니빌A’이며 1층-점포1개 호실 및 주차장과 제시외 건물인 이동가능한 판넬조창고1동, 판넬조 창고1동, 2층-6개 호실, 3층-6개 호실, 4층-4개 호실로 구성되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 18 (나동)
2024-07-03 17:18
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김명언 본인은 동주소지의 임차인’이라고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김명언(2021.12.24)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 2층201호 (유니파크2차)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘이상혁 본인은 동주소지의 임차인’이라고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이상혁(2020.06.09)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 4층401호 (유니파크2차)
- 본건에 임하여 현장에서‘점유자 배성훈’을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였음
- 전입세대 내역 열람한바‘세대주 배성훈(2019.02.28)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 4층402호 (유니파크2차)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김재현 본인은 동주소지의 임차인’이라고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김재현(2017.05.15)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 5층501호 (유니파크2차)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김예나 본인은 동주소지의 임차인’이라고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김예나(2024.01.15)와 손준우(2022.01.06)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 5층502호 (유니파크2차)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김기중(2019.08.26)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-11
10:00
제3호 법정
최저매각가
2억 8,069만원
▼ 76% 감정가 11억 6,905만
입찰 보증금
2,806만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
11억 6,905만→2억 8,069만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,648만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 11억 6,905만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 8억 1,834만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 5억 7,283만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 유찰 | 4억 98만원 |
| 5 | 2026-05-11 | 대기 | 2억 8,069만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 다가구주택,소매점
1991
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
44%
대지 대비
용적률
140%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.0km
오천고등학교
중
866m
포항해오름중학교
초
672m
구정초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
160평
529㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
529.0㎡
≈
160.0평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 · 27-2
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 22만원
378,500원/㎡ × 529.0㎡
▲
감정가 584%
2026년 기준
378,500원/㎡
▲
+99.2%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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