D-5
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
41,846,000원
4,184만
감정가 122,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
418만원
실거래 대비
▼ 60.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (62)
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현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2
2024-07-03 16:55
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 18
2024-07-03 17:11
- 302호, 303호, 304호-점유자를 만나지 못하였으며 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 존재하지 않음
- 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 501호, 502호, 504호-점유자를 만나지 못하였으나 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 등재되어 있음
- 1층상가101호, 201호, 306호, 503호-점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였음
- 301호, 305호-현장에서 점유자를 만나 임차관계를 확인하였음
- 본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘유니빌A’이며 1층-점포1개 호실 및 주차장과 제시외 건물인 이동가능한 판넬조창고1동, 판넬조 창고1동, 2층-6개 호실, 3층-6개 호실, 4층-4개 호실로 구성되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 18 (나동)
2024-07-03 17:18
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김명언 본인은 동주소지의 임차인’이라고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김명언(2021.12.24)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 2층201호 (유니파크2차)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘이상혁 본인은 동주소지의 임차인’이라고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이상혁(2020.06.09)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 4층401호 (유니파크2차)
- 본건에 임하여 현장에서‘점유자 배성훈’을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였음
- 전입세대 내역 열람한바‘세대주 배성훈(2019.02.28)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 4층402호 (유니파크2차)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김재현 본인은 동주소지의 임차인’이라고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김재현(2017.05.15)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 5층501호 (유니파크2차)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김예나 본인은 동주소지의 임차인’이라고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김예나(2024.01.15)와 손준우(2022.01.06)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 5층502호 (유니파크2차)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김기중(2019.08.26)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-06-15
10:00
제3호 법정
최저매각가
4,184만원
▼ 66% 감정가 1억 2,200만
입찰 보증금
418만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,200만→4,184만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,929만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 1억 2,200만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 8,540만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 5,978만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 매각 | 4,184만원 |
| 5 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 4,184만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
유니파크2차
4층401호
·
철근콘크리트구조
정몽주로670번길 22 (유니파크2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
171%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.0km
오천고등학교
중
906m
포항해오름중학교
초
694m
구정초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
266㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
266.0㎡
≈
80.5평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 · 27-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,299만원
312,000원/㎡ × 266.0㎡
▲
감정가 147%
2026년 기준
312,000원/㎡
▲
+73.3%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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