D-13 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경1265 · 춘천지방법원 · 토지
774㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
4,860,344,000원 48억 6,034만 감정가 9,919,068,190원
감정가의 50% ▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-06 D-13
춘천지방법원 10:00
입찰 보증금
4억 8,603만
최저가의 10% · 486,034,400원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-13). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8
법원·사건
춘천지방법원 ·2025타경1265 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00 ·경매법정(102호법정)
물건
임야 774㎡ 외 8건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비

물건 전체 내역 (9)

#1
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8
774㎡
#2
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-10
337㎡
#3
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-10
철근콘크리트조및 경량철골판넬조 스라브지붕및 판넬지붕 2층주택및 창고 1층 창고(과수저장고) 66㎡ 2층 주택 61.56㎡
#4
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-11
11605㎡
#5
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-26
364㎡
#6
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-28
2726㎡
#7
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-28
일반철골구조 판넬지붕 창고시설 2층 1층 창고 422.3㎡ 2층 주택 133.14㎡
#8
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-34
10807㎡
#9
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 569
651㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8 2025-06-09 13:30
  1. - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 휴경지 및 잡종지등의 상태로[사진 1, 2] 위 지상에 [사진 3]과 같이 과수목이 소재하고 있으며, 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
  2. 위 지상 제시외
  3. 가-철파이프 하우스[사진 4]
  4. 나-철파이프 하우스[사진 5]
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-10 2025-06-27 15:00
  1. - 신청부동산은 잡종지(대지)등으로 사용중이며 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있으며[사진 6], 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
  2. 위지상 제시외
  3. 다-위 지상에 [사진 7]과 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음.
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-10 2025-08-08 11:00
  1. - 신청부동산은 창고 및 주택등으로 사용중이나[사진 8, 9], 현장조사당시 폐문으로 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 주민등록등재자 조사한바, 7번 부동산과 함께 원하나가 주민등록등재되어 있어 별지 첨부함.(점유자 별도 확인이 요망됨.)
  2. 위 건물내 제시외
  3. 라-철파이프조 천막지붕 창고 약 32㎡[사진 10]
  4. 마-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약 2.2㎡[사진 11]
  5. 바-파이프조 FRP 채양 약 10.6㎡[사진 12]
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-11 2025-10-17 14:20
  1. - 신청부동산은 과수원으로 사용중이며, 위 지상에 과수목이 소재하고 있으며[사진 13-15], 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-26 2025-11-14 13:10
  1. - 공부상 대지이나 현재 나대지등의 상태이며[사진 16, 17], 위 지상에 [사진 18]과 같이 관정 및 [사진 19]와 같이 대형 물탱크 1개가 소재하고 있으며, 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-28 2025-12-17 13:40
  1. - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위 지상에 7번 부동산이 소재하고 있으며[사진 20], 신청부동산중 일부분은 과수원 부지의 일부분으로 사용중이며[사진 21-23], 과수원 부분은 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
  2. 위 지상 제시외
  3. 사-철파이프 비닐 및 그늘막 하우스 1동 [사진 24]
  4. 아-철파이프 비닐하우스 1동[사진 25]
  5. 자-철파이프 비닐하우스 1동[사진 26]
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-28
  1. - 신청부동산은 창고 및 주택으로 사용중이나[사진 27, 28], 현장조사당시 폐문부재로 안내문 고시하고 주민등록등재자 조사한바, 별지 임대차관계조사서와 같이 신청외 원하나가 주민등록등재되어 있어 별지 첨부함.
  2. (성명불상 남자 거주자가 전화하여, 신청부동산에 대하여 점유사용하고 있으며, 아들이라고 진술하였으며, 임대차관계에 대하여 문의한바, 임대차계약관계가 있다고 진술하여, 제반서류제출할것을 전화상으로 고지 하였으나, 임대차계약서등 제반서류 제출하지 않아, 명확한 임대차관계 및 점유관계 확인하지 못한바 별도 확인이 요망됨.)
  3. - 주민등록등재자 조사 : 원하나
  4. - 외국인체류확인서 조사 : 등재자 없음.
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-34
  1. - 신청부동산은 과수원으로 사용중이며[사진 34-38], 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
  2. 위지상 제시외
  3. ㄴ-조립식 이동식 건물 1동[사진 39]
  4. ㄷ-철파이프 하우스 창고등 1동[사진 40]
  5. ㄹ-철파이프 비닐하우스 1동[사진 41]
  6. ㅁ-대형 물탱크 2개[사진 42]
  7. ㅂ-대형 물탠크 2개[사진 43]
  8. ㅅ-관정 1개[사진 44]
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 569
  1. - 신청부동산은 전으로 사용중이며[사진 45], 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 7-13
  1. - 신청부동산은 과수원으로 사용중이며[사진 47, 48], 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
  2. 위 지상 제시외
  3. A-조립식판넬조 판넬지붕 저온저장고 약 32㎡[사진 50]
  4. B-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 12㎡[사진 51]
  5. C-철파이프 견사[사진 52]
  6. D-조립식판넬조 판넬지붕 가추[사진 53]
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 7-14
  1. - 과수원으로 사용중이며, 위 지상에 과수목이 소재하고 있으며[사진 54-58], 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
  2. 위 지상 제시외
  3. D-철파이프 하우스 1동[사진 60]
  4. E-철파이프 하우스 1동[사진 61]
  5. F-조립식판넬조 판넬지붕[사진 62]
  6. G-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 1동[사진 63]
  7. H-관정시설 1개[사진 64, 65]
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 7-15
  1. - 과수원으로 사용중이며, 위 지상에 과수목이 소재하고 있으며[사진 66] , 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
  2. - 위 지상에 이동식 화장실 1개가 소재하고 있음.[사진 67]
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 7-16
  1. - 공부상 임야이나 현재 아스팔트 포장도로등으로 사용중임.[사진 68]
  2. (마을 통행도로)
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 7-17
  1. - 공부상 임야이나 현재 아스팔트 포장도로등으로 사용중임.[사진 69]
  2. (마을 통행도로)
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 7-18
  1. - 공부상 임야이나 현재 아스팔트 포장도로등으로 사용중임.[사진 70]
  2. (마을 통행도로)
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 7-19
  1. - 과수원으로 사용중이며, 위 지상에 과수목이 소재하고 있으며[사진 71-73], 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
  2. - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중임.[사진 74]
  3. - 위 지상 일부분에 분묘 1기가 소재하고 있음.[사진 75]
  4. - 위 지상 관정 1기개 소재함.[사진 76]
  5. - 위 지상 대형 물통 1개가 소재함.[사진 77]
  6. 위 지상 제시외
  7. I-조립식판넬조 판넬지붕 농막 및 철파이프 차양등 약 36㎡[사진 78-80]
  8. J-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 9.4㎡[사진 81]
  9. K-철파이프조 판넬지붕등 창고 약 46㎡[사진 82]
  10. L-조립식판넬조 판넬지붕 농막등 약 18㎡[사진 83]
  11. M-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 5.2㎡[사진 84]
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 7-20
  1. - 신청부동산은 임야로 사용중이며[사진 85], 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
  2. - 신청부동산중 일부분은 구거로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 86]
  3. - 위 지상 일부분에 분묘 1기가 소재하고 있음.[사진 87]
  4. - 신청부동산중 일부분은 토임 상태로 목측됨.[사진 88]
  5. 위 지상 제시외
  6. N-철파이프 하우스등 1동[사진 89]
  7. O-이동식 화장실 1개[사진 90]
  8. P-조립식판넬 견사 2개[사진 91]
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 8
  1. - 공부상 답이나 현재 11번 부동산과 함께 과수원으로 사용중이며, 위지상에 과수목이 소재하고 있으며[사진 92], 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 9
  1. - 공부상 전이나 현재 과수원등으로 사용중이며 위 지상에 과수목이 소재하고 있으며[사진 93], 채무자겸 소유자가 점유사용중임.(채무자겸 소유자 박명식이 진술함.)
  2. 위 지상 제시외
  3. Q-철파이프조 판넬지붕 창고등 약 6㎡[사진 94]
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 3차 매각기일
2026-07-06 10:00 경매법정(102호법정)
최저매각가 48억 6,034만원 ▼ 51% 감정가 99억 1,906만
입찰 보증금 4억 8,603만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-07-13 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 99억 1,906만→48억 6,034만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 34억 224만원
감정가 99.2억 현재 48.6억 1차 2차 3차 1차 · 99억 1,906만원 2차 · 69억 4,334만원 3차 · 48억 6,034만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-02-09 유찰 99억 1,906만원
2 2026-03-16 유찰 69억 4,334만원
3 2026-07-06 D-13 진행 48억 6,034만원

토지 개요 사건 매물

8,395평
27,752㎡
대지
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
774.0㎡ ≈ 234.1평
토지 대지
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8
물건 #2
337.0㎡ ≈ 101.9평
토지 대지
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-10
물건 #3
66.0㎡ ≈ 20.0평
건물 대지 일반건물
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-10
물건 #4
11,605.0㎡ ≈ 3,510.5평
토지 대지
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-11
물건 #5
364.0㎡ ≈ 110.1평
토지 대지
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-26
물건 #6
2,726.0㎡ ≈ 824.6평
토지 대지
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-28
물건 #7
422.3㎡ ≈ 127.7평
건물 대지 일반건물
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-28
물건 #8
10,807.0㎡ ≈ 3,269.1평
토지 대지
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-34
물건 #9
651.0㎡ ≈ 196.9평
토지 대지
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 569

토지 정보 VWorld

234평
774㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 임야 · 토지대장
면적 774.0㎡ ≈ 234.1평
소유 개인
소재 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 · 568-8
특성
자연녹지지역
이용상황 과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급 세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,863만원
166,200원/㎡ × 774.0㎡
▲ 감정가 7711%
2026년 기준
166,200원/㎡
▲ +47.1% · 연평균 +3.6% · 2013년 대비
17.1만 14.2만 11.3만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 113,000원/㎡ 2014년 · 116,800원/㎡ 2015년 · 118,600원/㎡ 2016년 · 123,200원/㎡ 2017년 · 128,800원/㎡ 2018년 · 138,000원/㎡ 2019년 · 139,800원/㎡ 2020년 · 148,100원/㎡ 2021년 · 160,500원/㎡ 2022년 · 171,100원/㎡ 2023년 · 160,900원/㎡ 2024년 · 161,400원/㎡ 2025년 · 163,800원/㎡ 2026년 · 166,200원/㎡
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역 자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역 상대보호구역 준보전산지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8

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