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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 1,598,578,058원 ~ 1,831,594,281원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.26 4회 · 최저 759,162,000원
B 매력지수62 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경20771 · 원주지원 · 근린시설
철골철근콘크리트구조 48.172㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
1,549,310,000원 15억 4,931만 감정가 2,213,300,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-03
원주지원 10:00
입찰 보증금
1억 5,493만
최저가의 10% · 154,931,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 22.13억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.207g 감정가 대비 30% 할인 강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 내려왔지만 가등기·세금압류 확인이 필요한 근린시설입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

유찰 후 가격은 낮아졌지만, 가등기 확인이 필요한 기업도시 상가

춘천지방법원 2025타경20771 · 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1344-4 팬더프라자 1층113호
감정가 22.13억 · 최저매각가 15.49억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.03 · 소유자 주식회사무한
62점
매력지수 B등급 · 유찰 후 가격은 낮아졌으나 선순위 가등기와 세금압류 확인이 필요한 상가
인수액 0원 구조이나 말소기준 이전 가등기와 국세·지방세 압류 리스크가 있어 권리 확인 후 접근 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 기업도시 중심상업지역 내 근린시설로 최저가는 감정가 대비 70%까지 하락했습니다. 다만 권리상 핵심은 가격이 아니라 2021년 설정된 소유권이전청구권 가등기입니다. 해당 가등기가 담보가등기인지 순위보전 가등기인지 확인이 필요하며, 국세·지방세 압류 3건도 당해세 여부를 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
2,213,300,000원
최저 1,549,310,000원
유찰 회차
1회
감정가 70%
매수인 인수
0원
배당상 인수액 없음
핵심지표
가등기 확인
선순위 권리 검토

춘천지방법원 2025타경20771. 원주시 지정면 가곡리 원주기업도시 내 팬더프라자 1층 113호 근린시설입니다. 소유자는 주식회사무한이며 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 감정가는 22억 1,330만원, 현재 최저가는 15억 4,931만원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다.

등기상 단순한 후순위 정리가 아니라, 2021년 설정된 소유권이전청구권 가등기가 핵심입니다. 해당 권리는 말소기준권리 이전 등기로 확인되어 매수인 인수 가능성이 있으므로 가등기의 성격과 실행 여부를 반드시 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호춘천지방법원 2025타경20771
소재지강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1344-4 팬더프라자 1층113호
용도 / 이용상태근린시설 · 근린생활시설로 이용중
소유자주식회사무한
감정가 / 최저가2,213,300,000원 / 1,549,310,000원
청구액2,539,334,752원
매각기일2026.08.03

① 권리 흐름 — 가등기 확인이 핵심

임차인 금별맥주원주기업도시점은 현황상 조사되었으나 전입 시점이 말소기준 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 보증금은 미상이며 매각물건명세서 보완 확인이 필요합니다.

② 권리 분석

순위권리상태
갑구 2소유권이전청구권 가등기 · 김여정매수인 인수 가능성 확인
갑구 3압류 · 국매각으로 소멸
갑구 5압류 · 국민건강보험공단매각으로 소멸
갑구 6압류 · 원주시매각으로 소멸
⚠️ 주요 확인사항 갑구 2번 가등기는 담보가등기인지 순위보전 가등기인지 확인이 필요합니다. 또한 국세·지방세 압류 3건은 당해세 해당 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있습니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 1,549,310,000원 가정)

배당 항목금액
집행비용17,893,100원
소유자 교부(잔여)1,531,416,900원

배당 데이터 기준 채권자 배당액은 0원으로 표시되어 있으며, 당해세·임차인 최우선변제 등 실제 배당 변수는 별도 확인이 필요합니다.

매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저가는 감정가의 70% 수준입니다.
✅ 가격 관점 감정가 대비 1회 유찰로 15억 4,931만원까지 낮아져 가격 접근성은 개선되었습니다.
⛔ 권리 관점 선순위 가등기와 세금 압류 확인 전에는 안전형 물건으로 단정하기 어렵습니다. 낙찰 전 등기 원인과 말소 여부 확인이 필수입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 원주기업도시 중심상업지역 내 위치한 집합상가입니다.
  • 교통. 차량 출입이 자유롭고 인근 버스정류장이 소재합니다.
  • 시설. 승강기·소화·급배수 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.
  • 용도. 근린생활시설 이용 중이며 공부와 차이 없음으로 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가등기 확인. 갑구 2번 가등기의 성격과 인수 여부를 확인하세요.
  • 세금 압류. 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부를 확인하세요.
  • 임차관계. 금별맥주원주기업도시점 관련 보증금 미상 부분을 확인하세요.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 권리는 확인 후”

이 물건은 1회 유찰로 가격 매력은 커졌지만, 일반적인 깨끗한 상가와는 다릅니다. 핵심은 선순위 가등기와 세금 압류입니다. 해당 부분이 해소되는 구조라면 유찰 후 가격 메리트를 활용할 수 있지만, 확인 없이 입찰하는 것은 위험합니다.

본 리포트는 제공된 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 배당관계 및 권리 원인을 직접 확인하시기 바랍니다.

위치 / 로드뷰

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1344-4 팬더프라자 1층113호

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