D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
322,420,000원
3억 2,242만
감정가 658,000,000원
다음 매각기일
07-06
D-13
입찰 보증금
3,224만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 청당동 491 3층303호
2025-03-12 17:12
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 (주)글로벌금융판매화인천안 직원 조향기를 만나 조사한 바, (주)글로벌금융판매화인천안이 임차하여 위 부동산을 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 일단 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 동남구 청당동 491 3층304호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3억 2,242만원
▼ 51% 감정가 6억 5,800만
입찰 보증금
3,224만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 5,800만→3억 2,242만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,569만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 6억 5,800만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 4억 6,060만원 |
| 3 | 2026-07-06 | D-13 진행 | 3억 2,242만원 |
토지 정보 VWorld
300평
992㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
992.2㎡
≈
300.1평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 청당동 · 491
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 2,251만원
5,062,000원/㎡ × 992.2㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
5,062,000원/㎡
▲
+139.9%
· 연평균 +10.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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