특수권리·특수조건 1

위반건축물 - [목록2] 일반건축물대장상 지상1층 바닥 면적 3.52㎡를 불법 증축한 위반행위로 '위반건축물'로 등재됨

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수38 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경387 · 통영지원 · 연립/다세대
197㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

420,964,000원 4억 2,096만 감정가 859,110,080원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

07-13

통영지원 10:00

입찰 보증금

4,209만원

최저가의 10% · 42,096,400원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 8.59억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경상남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수권리는 없지만 전입일 미상 임차 3건과 보증금 미상, 세금 압류·위반건축물 때문에 감정가 49%만 보고 접근할 물건은 아닙니다.

가격 최저가 420,964,000원 = 감정가의 49%·2회 유찰 — 실거래 자료가 없어 저가 여부는 판단 보류
권리 2016.05.30 고성농업협동조합 근저당이 말소기준, 이후 압류·경매개시결정 소멸, 계산상 인수 0원
리스크 점유·임차 기재 18건 중 대항력 없음 15건·가능 또는 미상 3건, 세금 압류 3건과 3.52㎡ 불법 증축 확인 필요

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+16

사건 개요

소재지

경상남도 거제시 장평동 346-39

법원·사건

창원지방법원 통영지원 ·2025타경387 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·2층 210호 경매법정

물건

일반건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 / 1층 34.65㎡ / 2층 97.84㎡ / 3층 97.84㎡ / 4층 83.61㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

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물건 전체 내역 (2)

경상남도 거제시 장평동 346-39

197㎡

경상남도 거제시 장평동 346-39

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 34.65㎡ 2층 97.84㎡ 3층 97.84㎡ 4층 83.61㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 거제시 장평동 346-39 2025-02-28 16:13

경상남도 거제시 장평동 346-39 2025-03-05 14:36

*본 건 1층 101호,2층201,202,203,205호,3층301,302,303,305호,4층501,502호 다가구주택으로 이용중이고,201,202,301,305호 주식회사 오셔나즈,조경노 회사기숙사(201호 김상호,301호 김연찬 전입),203호 문석범점유(전입),501호 GANBOLD OTGON ERDENE점유(전입)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 문성동,김수란,최용준씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바,GANBOLD OTGON ERDENE 전입되어 있음.

경상남도 거제시 장평동 346-40

*본 건 1층 101호,2층201,202,203,205호,3층301,302,303,305호,4층501,502호 다가구주택으로 이용중이고,203,205호 주식회사 오셔나즈,조경노 회사기숙사,101호 한동희점유(전입),302호 김동재점유(전입),303호 김정호점유(전입),501호 남유리점유(전입),502호 류우석점유(전입)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 임포섭씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바,EL ARBI RAYEN,NEFZI SIWAR 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-13 10:00 2층 210호 경매법정

최저매각가 4억 2,096만원 ▼ 51% 감정가 8억 5,911만

입찰 보증금 4,209만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 8억 5,911만→4억 2,096만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 9,467만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-27	유찰	8억 5,911만원
2	2026-06-08	유찰	6억 137만원
3	2026-07-13	대기	4억 2,096만원

건물·단지 정보

2001

준공년

건물 스펙K-apt

연식 25년차 · 준공 2001년

0년15년30년+

인근 학교 직선거리

고

거제공업고등학교

1.4km

중

거제장평중학교

734m

초

양지초등학교

273m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

60평

197㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 197.0㎡ ≈ 59.6평

소유 법인

소재 경상남도 거제시 장평동 · 346-39

특성

이용상황 단독

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1억 7,048만원

865,400원/㎡ × 197.0㎡

▲ 감정가 504%

2026년 기준

865,400원/㎡

▲ +106.0% · 연평균 +8.2% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (1)

제2종일반주거지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 상대보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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사건 개요

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건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

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