매력지수 90
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
52,200,000원
5,220만
감정가 79,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
353만원
실거래 대비
▼ 46.4%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 2
아파트
낙찰
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 11층1101호
철근콘크리트구조 59.8615㎡
낙찰 4,500만
물건 3
아파트
낙찰
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 3층302호
철근콘크리트구조 59.8615㎡
낙찰 4,960만
물건 4
아파트
낙찰
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 1층102호
철근콘크리트구조 59.8615㎡
낙찰 4,730만
물건 6
아파트
낙찰
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 4층403호
철근콘크리트구조 39.5306㎡
낙찰 2,240만
물건 7
아파트
낙찰
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1405호
철근콘크리트구조 39.5306㎡
낙찰 2,345만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 4층402호
2025-03-14 17:55
- *본 건 임차인 한고언씨세대가 전부 점유하고 있다고함.
- *전입세대확인서 열람한바, 임차인세대외 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 11층1101호
2025-03-19 15:19
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 3층302호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서 열람한바, 김양미씨외 동거인 강동준씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 1층102호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서 열람한바, 이복자씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 8층802호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 4층403호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1405호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-27
10:00
2층 210호경매법정
최저매각가
3,539만원
▼ 55% 감정가 7,900만
입찰 보증금
353만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
7,900만→3,539만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 6,320만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 5,056만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 대기 | 3,539만원 |
건물·단지 정보 K-apt
덕진봄아파트
101동 4층402호
지석2길 47 (덕진봄아파트)
전유
· 단독 소유 부분
336세대
총 세대
6동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 덕진종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
320대
주차
세대당 0.95
12대
승강기
동당 2.0
21대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
16평형
공급 ~54㎡
전용 40㎡ · 41건
20평형
공급 ~66㎡
전용 49㎡ · 57건
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 162건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 53.4㎡ (약 16.1평)
336세대 구성
인근 학교
직선거리
초
778m
사등초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,686평
12,186㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,185.6㎡
≈
3,686.1평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 사등면 지석리 · 1224-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 1,829만원
255,900원/㎡ × 12,185.6㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
255,900원/㎡
▲
+39.1%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
공공시설용지
저촉
주거용지
저촉
호재 (3)
녹지용지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
연결녹지
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
주거개발진흥지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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