명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.06
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
445,137,000원
4억 4,513만
감정가 445,137,000원
다음 매각기일
07-06
D-DAY
입찰 보증금
4,451만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 기장군 기장읍 동부리 309
403㎡
#2
부산광역시 기장군 기장읍 동부리 309
목조 스레트지붕 단층주택
29.75㎡
목조 기와지붕 단층주택
16.53㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 기장읍 동부리 309
2025년12월26일
부산광역시 기장군 기장읍 동부리 309
2025년12월29일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 전입세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산 소재지내 건물 및 마당 등 주변 전체가 관리가 전혀 되지 않고 잡풀 및 넝쿨로 뒤덮힌 상태로 폐가처럼 방치되어 있었음.
- 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 일광읍 학리 288
부산광역시 기장군 일광읍 학리 288
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람이 없음. 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 현장 확인 결과, 이 사건 부동산은 `학리1번지 숯불장어구이`란 상호의 음식점으로 운영하다가 현재는 운영하지 않고 출입구를 막고 2~3층 출입문을 폐쇄한 상태로 건물 및 주변 전체가 폐업한 듯 관리를 하지 않고 방치되어 있었음.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
제203호 법정
최저매각가
4억 4,513만원
입찰 보증금
4,451만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | D-0 진행 | 4억 4,513만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
일반목구조
주용도
단독주택
· 주택
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
인근 학교
직선거리
고
739m
기장고등학교
중
498m
기장중학교
초
29m
기장초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
기장역역
556m
동해선
일광역역
3.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
122평
403㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
403.0㎡
≈
121.9평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 기장읍 동부리 · 309
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,129만원
698,000원/㎡ × 403.0㎡
▲
감정가 158%
2026년 기준
698,000원/㎡
▲
+75.8%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 시도지정문화유산구역
입찰 위험 (3)
역사문화환경보존지역
접함
학교
저촉
시도지정문화유산구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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