명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.06
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
2,582,795,550원
25억 8,279만
감정가 2,582,795,550원
다음 매각기일
07-06
D-DAY
입찰 보증금
2억
5,827만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#3
부산광역시 기장군 일광읍 학리 288
501㎡
#4
부산광역시 기장군 일광읍 학리 288
일반철골구조 및 경량철골구조
철근콘크리트 및 판넬지붕 3층
제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 20.22㎡
2층 287.71㎡
3층 123.08㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 기장읍 동부리 309
2025년12월26일
부산광역시 기장군 기장읍 동부리 309
2025년12월29일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 전입세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산 소재지내 건물 및 마당 등 주변 전체가 관리가 전혀 되지 않고 잡풀 및 넝쿨로 뒤덮힌 상태로 폐가처럼 방치되어 있었음.
- 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 일광읍 학리 288
부산광역시 기장군 일광읍 학리 288
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람이 없음. 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 현장 확인 결과, 이 사건 부동산은 `학리1번지 숯불장어구이`란 상호의 음식점으로 운영하다가 현재는 운영하지 않고 출입구를 막고 2~3층 출입문을 폐쇄한 상태로 건물 및 주변 전체가 폐업한 듯 관리를 하지 않고 방치되어 있었음.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
제203호 법정
최저매각가
25억 8,279만원
입찰 보증금
2억 5,827만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | D-0 진행 | 25억 8,279만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설 외 1
사용승인
2011년 10월 · 허가 2011-05-19
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
431.0㎡ · 대지 501.0㎡
건폐·용적
건폐율 57%
· 용적률 86%
주차
4대
· 실내 3 · 실외 1
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
152평
501㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
501.0㎡
≈
151.6평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 일광읍 학리 · 288
특성
이용상황
주상용
지형
저지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 2,775만원
2,251,000원/㎡ × 501.0㎡
▲
감정가 229%
2026년 기준
2,251,000원/㎡
▲
+3.5%
· 연평균 +0.9%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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