매력지수 93
D-5
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
39,136,000원
3,913만
감정가 163,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
391만원
실거래 대비
▼ 67.1%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층601호
2025-04-21 11:43
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 박동인씨 세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층603호
2025-04-29 13:01
- *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 김태영씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
- *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 10층1003호
- *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 조미선씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
- *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 17층1703호
- *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 양정옥씨 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
- *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-06-15
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
3,913만원
▼ 76% 감정가 1억 6,300만
입찰 보증금
391만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 6,300만→3,913만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,739만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 6,300만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 1억 1,410만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 7,987만원 |
| 4 | 2026-05-04 | 유찰 | 5,590만원 |
| 5 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 3,913만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연초일성유수안
101동 6층601호
거제북로 57 (연초일성유수안)
전유
· 단독 소유 부분
267세대
총 세대
4동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 56건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 10건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 70건
인근 학교
직선거리
고
632m
연초고등학교
중
548m
연초중학교
초
394m
연초초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,706평
12,250㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,250.4㎡
≈
3,705.7평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 연초면 죽토리 · 1238
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 7,842만원
381,900원/㎡ × 12,250.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
381,900원/㎡
▼
-1.4%
· 연평균 -0.2%
· 2018년 대비
적용 규제
호재 (5)
도로구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
하천구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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