매력지수 95
D-5
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
60,985,000원
6,098만
감정가 254,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
609만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 고현동 961-85 5층502호
2025-06-12 13:39
- *본 건 건축물대장 공부상 만화방으로 되어 있으나, 502,503호 2개호실을 여러개의 호실로 구분하여 원룸텔로 이용중에 있음.(소유자와 면담한바, 현재 1~11호실중 1호실 소유자가 점유중에 있으며, 나머지 호실은 공실상태라고 진술함)
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 고현동 961-85 7층701호
- *본 건 현황상 공실상태임.
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 고현동 961-85 5층503호
- *본 건 건축물대장 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 502,503호 2개호실을 여러개의 호실로 구분하여 원룸텔로 이용중에 있음.(소유자와 면담한바, 현재 1~11호실중 1호실 소유자가 점유중에 있으며, 나머지 호실은 공실상태라고 진술함)
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-06-15
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
6,098만원
▼ 76% 감정가 2억 5,400만
입찰 보증금
609만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 5,400만→6,098만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,268만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 2억 5,400만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 1억 7,780만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 2,446만원 |
| 4 | 2026-05-04 | 유찰 | 8,712만원 |
| 5 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 6,098만원 |
토지 정보 VWorld
96평
317㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
316.7㎡
≈
95.8평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 고현동 · 961-85
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 5,287만원
2,693,000원/㎡ × 316.7㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
2,693,000원/㎡
▲
+12.2%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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