명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
387,590,000원
3억 8,759만
감정가 791,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
3,875만원
실거래 대비
▲ 85.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송동 1208-2 센텀스카이비즈 에이동 29층에이-2912호
2025년03월27일
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 김창순, (주)인비젼코리아, 정원호, 김설희가 임차인으로 등록되어 있었음.
- 위 장소는 공인회계사 정원호, 세무사 김설희 사무소이고 현장 방문 후 임차인 정원호와 통화가 되었는데 김설희는 같이 사무실을 운영하는 사람이나 김창순과 (주)인비젼코리아는 서류상 사업자등록만 되어 있다고 함.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 전입된 외국인은 없었음.
부산광역시 해운대구 재송동 1208-2 센텀스카이비즈 에이동 30층에이-3012호
2025년03월28일
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 예린종합건설주식회사, (주)위브리즈, 케이알이디(주)가 임차인으로 등록되어 있었음.
- 위 장소는 예린종합건설주식회사 사무실이고 현장에서 만난 예린종합건설주식회사 직원 조경규에 의하면 이종열이 운영하는 예린종합건설 주식회사가 임대차계약을 맺고 사무실을 운영하고 있으나 그외 (주)위브리즈, 케이알이디(주)는 어떤 경위로 상가건물임대차현황서에 등록되었는지 잘 모르겠다고 함.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 전입된 외국인은 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-27
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 8,759만원
▼ 51% 감정가 7억 9,100만
입찰 보증금
3,875만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 9,100만→3억 8,759만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 7,131만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 7억 9,100만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 5억 5,370만원 |
| 3 | 2026-07-27 | 대기 | 3억 8,759만원 |
토지 정보 VWorld
4,001평
13,225㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
13,225.2㎡
≈
4,000.6평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 1208-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
998억 2,380만원
7,548,000원/㎡ × 13,225.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,548,000원/㎡
▲
+197.2%
· 연평균 +15.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중학교
접함
초등학교
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
일반산업단지
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
산업시설구역
연구개발특구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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