매력지수 90
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
378,770,000원
3억 7,877만
감정가 773,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
3,787만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호
2025년04월08일
- 위 10층으로 올가가면 호실 구분없이 `거한상(한우, 한정식 전문점)`라는 식당 안내문이 복도에 부착되어 있으나 내부로 들어가면 위 식당은 현재 폐업된 상태로 보임.(*사진참조)
- 위 호실을 찾기 위해 스타테라스 관리사무실에 전화를 시도해 보았으나 아무도 전화를 받지 않음.
- 현장 방문시 문이 열린 곳으로 들어가 보았으나 사진과 같이 식당에서 운영했던 설비만 남아 있는 상태로 거주자 등을 만날 수는 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 2층213호
2025년04월09일
- 위 호실은 현장 방문시 문은 열려 있었으나 거주자 등을 만날 수는 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 7,877만원
▼ 51% 감정가 7억 7,300만
입찰 보증금
3,787만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 7,300만→3억 7,877만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,513만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 7억 7,300만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 5억 4,110만원 |
| 3 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 3억 7,877만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설(주차장),제2종근린생활시설(일반음식점),판매시설(상점)
건축물명
스타테라스
사용승인
2020년 12월 · 허가 2017-10-25
구조
철골철근콘크리트합성구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 1층)
연면적
50,443.6㎡ · 대지 6,840.9㎡
세대·호
174호
건폐·용적
건폐율 79%
주차
815대
· 실내 815 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,069평
6,841㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
6,840.9㎡
≈
2,069.4평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 · 717
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 7,152만원
697,500원/㎡ × 6,840.9㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
697,500원/㎡
▲
+51.7%
· 연평균 +5.2%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
일반상업지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (3)
관광단지
주차장
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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