매력지수 90
D-12
유찰 6회
청산을위한형식적경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
1,022,000원
102만
감정가 4,459,440원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
10만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 77% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (56)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 마산면 마산리 77-22
2024-10-24 14:20
- 현지출장시 만난 소유자 김말순의 진술에 의하면 본인이 점유 관리하고 있다고 함.
전라남도 구례군 마산면 마산리 652
- 현지출장시 만난 소유자 김말순의 진술에 의하면 본인만 거주하고 있고, 아들 조병용은 주민등록상 전입만 되어 있고 현재 직장이 있는 광양에 머무르고 있다고 함.
- 전입세대열람 내역을 확인한 바, 소유자 김말순 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.
전라남도 구례군 마산면 마산길 19
- 현지출장시 만난 소유자 김말순의 진술에 의하면 본인만 거주하고 있고, 아들 조병용은 주민등록상 전입만 되어 있고 현재 직장이 있는 광양에 머무르고 있다고 함.
- 전입세대열람 내역을 확인한 바, 소유자 김말순 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.
전라남도 구례군 마산면 갑산리 506-4
- 현지출장시 만난 김말순을 통하여 임차인 김영민과 통화가 이루어졌음. 통화내용인 즉 본인(김영민)은 토지임차인으로서 지상에 화초작물(철쭉)을 재배하고 있다고 진술함. 이에 임차인권리신고 및 배당요구에 대하여 안내하였음.
전라남도 구례군 마산면 갑산리 506-5
- 현지출장시 만난 김말순을 통하여 임차인 김영민과 통화가 이루어졌음. 통화내용인 즉 본인(김영민)은 토지임차인으로서 지상에 화초작물(철쭉)을 재배하고 있다고 진술함. 이에 임차인권리신고 및 배당요구에 대하여 안내하였음
전라남도 구례군 마산면 광평리 822-3
- 현지출장시 만난 김말순의 진술에 의하면 본인이 점유 관리하고 있다고 함.
전라남도 구례군 마산면 마산리 326-8
- 현지출장시 만난 김말순을 통하여 임차인 김영민과 통화가 이루어졌음. 통화내용인 즉 본인(김영민)은 토지임차인으로서 지상에 화초작물(황매화, 수국 등)을 재배하고 있다고 진술함. 이에 임차인권리신고 및 배당요구에 대하여 안내하였음
전라남도 구례군 마산면 마산리 330-8
- 현지출장시 만난 김말순을 통하여 임차인 김영민과 통화가 이루어졌음. 통화내용인 즉 본인(김영민)은 토지임차인으로서 지상에 화초작물(회양목)을 재배하고 있다고 진술함. 이에 임차인권리신고 및 배당요구에 대하여 안내하였음
전라남도 구례군 마산면 광평리 799
- 현지출장시 만난 김말순의 진술에 의하면 본인이 점유 관리하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
7차 매각기일
2026-06-22
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
102만원
▼ 77% 감정가 445만
입찰 보증금
10만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
445만→102만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 유찰 | 445만원 |
| 2 | 2025-08-11 | 유찰 | 312만원 |
| 3 | 2025-09-22 | 유찰 | 249만원 |
| 4 | 2025-11-10 | 유찰 | 199만원 |
| 5 | 2025-12-22 | 유찰 | 159만원 |
| 6 | 2026-05-11 | 유찰 | 127만원 |
| 7 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 102만원 |
토지 개요 사건 매물
179평
591㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #6
591.0㎡
≈
178.8평
토지
임야
전라남도 구례군 마산면 광평리 822-3
토지 정보 VWorld
179평
591㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
591.0㎡
≈
178.8평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 마산면 광평리 · 822-3
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,146만원
19,400원/㎡ × 591.0㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
19,400원/㎡
▲
+131.0%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
생산녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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