D-6
유찰 19회
부동산강제경매
최저매각가
20차 · 유찰 19회
가격 메리트
5,524,000원
552만
감정가 438,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
55만원
실거래 대비
▼ 98.4%
싸게 매수
최근 결과
19
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 98% 할인
매각 임박
유찰 19회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 19회 유찰 후
20차 매각기일 대기 중 (D-6).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 4층402호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
2023-01-10 16:30
- 임차인 강현우에게 문의함.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
2023-01-11 15:15
- 임차인 이상미에게 문의함.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층502호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
2023-01-12 10:20
- 임차인 김서윤에게 문의함.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 6층601호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
2023-01-13 14:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 7층701호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
2023-01-17 09:40
- 임차인 표세진에게 문의함.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 8층801호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
2023-01-18 14:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 김선광의 점유여부 및 임대차관계 알수없음.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 8층802호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
- 임차인 기희철에게 문의함.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 9층901호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
- 임차인 김효수에게 문의함.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 10층1001호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
- 임차인 차재중에게 문의함.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 12층1201호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
- 임차인 안익모에게 문의함.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 12층1202호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
- 임차인 박성우에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
20차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰법정
최저매각가
552만원
▼ 99% 감정가 4억 3,800만
입찰 보증금
55만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
20회차 추이
· ▼ 99%
4억 3,800만→552만
회차 전체 보기 (20회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-17 | 유찰 | 4억 3,800만원 |
| 2 | 2023-11-28 | 유찰 | 3억 660만원 |
| 3 | 2024-01-16 | 유찰 | 2억 4,528만원 |
| 4 | 2024-02-27 | 유찰 | 1억 9,622만원 |
| 5 | 2024-04-09 | 유찰 | 1억 5,697만원 |
| 6 | 2024-05-21 | 유찰 | 1억 2,558만원 |
| 7 | 2024-07-02 | 유찰 | 1억 46만원 |
| 8 | 2024-08-13 | 유찰 | 8,037만원 |
| 9 | 2024-09-24 | 유찰 | 6,429만원 |
| 10 | 2024-11-05 | 유찰 | 5,143만원 |
| 11 | 2024-12-17 | 유찰 | 4,115만원 |
| 12 | 2025-02-04 | 유찰 | 3,292만원 |
| 13 | 2025-03-11 | 유찰 | 2,633만원 |
| 14 | 2025-04-22 | 유찰 | 2,106만원 |
| 15 | 2025-06-02 | 유찰 | 1,685만원 |
| 16 | 2025-07-15 | 유찰 | 1,348만원 |
| 17 | 2025-08-26 | 유찰 | 1,078만원 |
| 18 | 2026-03-24 | 유찰 | 863만원 |
| 19 | 2026-05-12 | 유찰 | 690만원 |
| 20 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 552만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우산동한국아델리움더스위트
5층502호
·
철근콘크리트구조
사암로171번길 90-4(우산동) (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
18세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
63%
대지 대비
용적률
499%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
25대
주차
인근 학교
직선거리
고
864m
정광고등학교
중
514m
광산중학교
초
691m
송우초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
송정공원역
1.9km
광주도시철도 1
공항역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
167평
551㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
551.3㎡
≈
166.8평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 우산동 · 1609-16
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,915만원
1,504,000원/㎡ × 551.3㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
1,504,000원/㎡
▲
+59.3%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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