특수권리·특수조건
1
-
별도등기
대지권의 목적인 토지에 `별도등기(구분지상권설정등기)`있음
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
3회 · 최저 286,650,000원
B
매력지수58
부동산임의경매
2025타경920 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 86.66㎡
최저매각가
신건 · 1차
585,000,000원
5억 8,500만
감정가 585,000,000원
입찰 보증금
5,850만원
최저가의 10% · 58,500,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
5.85억원
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수권리는 대부분 정리되지만 토지 구분지상권 인수와 낮은 환금성이 핵심인 지식산업센터 물건입니다.
-
가격
최저가 585,000,000원은 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 판단 보류
-
권리
임차인 없음. 다만 별도등기 구분지상권설정등기는 매수인 인수
-
배당
중소기업은행 근저당 배당 후 후순위 권리는 미배당
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
법원경매 권리분석 · 기타
권리는 단순하지만, 별도등기 인수를 확인해야 하는 물건 — 광명 지아이디씨 비508호
수원지방법원 2025타경920 · 경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 5층비508호
감정가 585,000,000원 · 최저매각가 585,000,000원 · 매각기일 2026.07.09 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 임차인 부담은 없지만 구분지상권 인수와 환금성 검토가 필요한 물건
인수 임차인은 없으나 매수인 인수 구분지상권이 존재하고 실거래 비교자료가 없어 가격 판단이 제한되어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없지만, 일반적인 깨끗한 물건으로만 보면 안 됩니다. 대지권 목적 토지의 구분지상권설정등기가 매수인에게 인수되는 구조라 권리 확인이 핵심입니다.
수원지방법원 2025타경920 물건은 경기도 광명시 일직동 광명역 인근 지아이디씨 5층 비508호입니다. 감정 이용상태는 공장으로 확인되며, 주위는 공장·지식산업센터·근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 권리분석의 핵심은 임차인이 아니라 토지 별도등기입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경920 |
|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 5층비508호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 기타 · 공장(지식산업센터) |
|---|
| 소유자 | 주식회사브이스퀘어컴퍼니 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 585,000,000원 / 585,000,000원 |
|---|
| 신청채권 | 277,866,754원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.09 |
|---|
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸, 별도등기는 주의
2022년 1월 28일 설정된 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 기술보증기금 가압류, 임의경매개시결정, 광명시 압류 및 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 다만 매각물건명세서상 대지권 목적 토지의 구분지상권설정등기는 매수인이 인수합니다.
② 임차인 분석
✅ 임차인 위험임차인 인수 부담은 없습니다. 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.
③ 예상 배당표 (매각가 585,000,000원 가정)
| 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 8,250,000원 |
| 중소기업은행 근저당권 | 996,000,000원 | 576,750,000원 |
| 주식회사하나은행 근저당권 | 336,000,000원 | 0원 |
| 기술보증기금 가압류 | 271,623,000원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
⚠️ 핵심 체크 실거래 자료가 없어 감정가 대비 저평가 여부를 판단할 수 없습니다. 또한 별도등기 구분지상권 인수 여부와 범위를 반드시 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 광명역 북측 인근으로 고속철도역과 노선버스정류장이 소재합니다.
- 환경. 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재한 지역입니다.
- 규제. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 철도 관련 제한 및 토지거래계약 허가구역 등이 확인됩니다.
- 환금성. 일반 주거상품과 달리 지식산업센터 공장 용도의 수요층 검토가 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 별도등기 확인. 구분지상권설정등기가 매수인에게 인수되는 점을 확인하세요.
- 가격 검토. 실거래 비교자료가 없으므로 감정가만으로 할인 여부를 판단하지 마세요.
- 용도 확인. 공장 이용상태와 사용 가능 범위를 확인하세요.
- 원본 대조. 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “임차인보다 별도등기가 핵심”
이 물건은 임차인 인수 부담은 없지만, 지식산업센터형 집합건물에서 토지 별도등기가 중요한 변수입니다. 낙찰 전에는 매수인이 인수하는 권리의 범위와 경제적 영향을 확인해야 하며, 가격 판단 역시 실제 수요와 거래 가능성을 함께 검토해야 합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 5층비507호
2025-10-29 13:59
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.
경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 5층비508호
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
5억 8,500만원
입찰 보증금
5,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-09 |
대기 |
5억 8,500만원 |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,864.3㎡
≈
9,941.4평
소유
법인
소재
경기도 광명시 일직동 · 514
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1183억 1,148만원
3,600,000원/㎡ × 32,864.3㎡
▲
+41.2%
· 연평균 +5.9%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
개발제한구역
접함
고속철도
저촉
공익용산지
저촉
보전산지
저촉
일반철도
저촉
준보전산지
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 5층비508호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.
