매력지수 87
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
12,436,000원
1,243만
감정가 151,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
124만원
실거래 대비
▼ 91.2%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
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현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 103동 3층307호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
2024-11-08 10:17
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박세민을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 3층308호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 강희진을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김하영을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 수원시 영통구 광교로 116, 12층1214호 (이의동,광교코아루에스)
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 권보경을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
1,243만원
▼ 92% 감정가 1억 5,100만
입찰 보증금
124만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
광교신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 5,100만→1,243만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 870만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-05 | 유찰 | 1억 5,100만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 570만원 |
| 3 | 2025-11-17 | 유찰 | 7,399만원 |
| 4 | 2025-12-17 | 유찰 | 5,179만원 |
| 5 | 2026-01-26 | 유찰 | 3,625만원 |
| 6 | 2026-03-06 | 유찰 | 2,537만원 |
| 7 | 2026-04-07 | 유찰 | 1,776만원 |
| 8 | 2026-05-12 | 대기 | 1,243만원 |
건물·단지 정보
에듀하임1309오피스텔
102동 15층1507호
에듀타운로 101 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2014
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 1,497건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 679건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 749건
인근 학교
직선거리
고
327m
광교고등학교
중
705m
연무중학교
초
834m
신풍초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
광교중앙(아주대)역
619m
신분당선
광교(경기대)역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,931평
9,689㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,689.0㎡
≈
2,930.9평
소재
경기도 수원시 영통구 이의동 · 1352
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
424억 6,688만원
4,383,000원/㎡ × 9,689.0㎡
2026년 기준
4,383,000원/㎡
▲
+50.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
보전녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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