매력지수 83
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
12,024,000원
1,202만
감정가 146,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
120만원
실거래 대비
▼ 90.6%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
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현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 103동 3층307호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
2024-11-08 10:17
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박세민을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 3층308호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 강희진을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김하영을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 수원시 영통구 광교로 116, 12층1214호 (이의동,광교코아루에스)
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 권보경을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
1,202만원
▼ 92% 감정가 1억 4,600만
입찰 보증금
120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
광교신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 4,600만→1,202만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 841만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-05 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 220만원 |
| 3 | 2025-11-17 | 유찰 | 7,154만원 |
| 4 | 2025-12-17 | 유찰 | 5,007만원 |
| 5 | 2026-01-26 | 유찰 | 3,505만원 |
| 6 | 2026-03-06 | 유찰 | 2,453만원 |
| 7 | 2026-04-07 | 유찰 | 1,717만원 |
| 8 | 2026-05-12 | 대기 | 1,202만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
광교코아루에스
12층1214호
·
철근콘크리트구조
광교로 116 (이의동,광교코아루에스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 12층
(지하 1층)
현 매물 12층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
400%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
241대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 110건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 802건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 171건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 31건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 104건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 72건
인근 학교
직선거리
고
248m
광교고등학교
중
554m
연무중학교
초
798m
신풍초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
광교중앙(아주대)역
553m
신분당선
광교(경기대)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
809평
2,674㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,673.5㎡
≈
808.7평
소유
법인
소재
경기도 수원시 영통구 이의동 · 1351-2
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
118억 3,825만원
4,428,000원/㎡ × 2,673.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,428,000원/㎡
▲
+50.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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