명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.30
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,776,000,000원
37억 7,600만
감정가 5,900,000,000원
다음 매각기일
06-30
D-DAY
입찰 보증금
3억
7,760만
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 1층101호
2025-09-29 15:20
- (1) 이 건 목적물 1층 101호 전부를 정주영이 임차하여 `Gong cha`라는 상호로 커피숍을 운영하고 있음. 현장에서 만난 직원 이지민에게 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지가 기재된 안내문을 임차인 정주영에게 전달할 것을 요청하고 교부함.
- (2) 상가건물임대차현황서에 정주영이 사업자로 나타나므로, 정주영을 임차인으로 추정하고 임대차조사서에 임차인으로 등재함.
서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호
2025-09-30 11:30
- (1) 이 건 목적물 2층 201호는 `bhc CHICKEN` 상가이며, 현장에서 만난 직원 정지원에게 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지가 기재된 안내문을 사업장 대표에게 전달할 것을 요청하고 교부함.
- (2) 직원 정지원의 설명에 의하면 위 `bhc CHICKEN` 사업장을 주식회사 맥스알앤티 대표자 한정우가 운영한다고 말하나 사업자등록증을 확인할 수 없었음. 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- (3) 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재된 사업자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-30
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
37억 7,600만원
▼ 36% 감정가 59억
입찰 보증금
3억 7,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
59억→37억 7,600만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 30억 2,080만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 59억원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 47억 2,000만원 |
| 3 | 2026-06-30 | D-0 진행 | 37억 7,600만원 |
토지 정보 VWorld
27평
89㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
89.3㎡
≈
27.0평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 창천동 · 29-81
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 9,509만원
31,300,000원/㎡ × 89.3㎡
▲
감정가 211%
2026년 기준
31,300,000원/㎡
▲
+78.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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