배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
B매력지수62유찰 2회
부동산임의경매
2025타경51970 · 서울서부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조
123.57㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,776,000,000원
37억 7,600만
감정가 5,900,000,000원
감정가의 64%▼ 36% 할인
다음 매각기일
06-30
서울서부지방법원 10:00
입찰 보증금
3억7,760만
최저가의 10% · 377,600,000원
감정가 대비
▼ 36.0%싸게 매수
감정가
59.00억원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것신촌 핵심 상권 근린시설로 유찰 후 가격 접근성이 생겼으나 임차·배당 구조 확인이 필요한 물건입니다.
가격현재 최저가 3,776,000,000원은 감정가 5,900,000,000원의 64% 수준
매력지수 B등급 · 신촌 상권 입지와 유찰 가격은 매력적이나 임차·배당 확인이 필요한 B급 물건
현재 최저가는 감정가 대비 64%로 가격 조정이 발생했으며 인수권리는 없지만 임차인 일부 미상 및 대규모 채권 미배당 구조가 있어 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 신촌역 인근 핵심 상권의 근린시설입니다. 감정가 59억에서 2회 유찰되어 최저가 37.76억까지 내려왔지만, 임차인 점유·배당 구조를 반드시 확인해야 하는 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.
감정가 / 최저가
5,900,000,000원
최저 3,776,000,000원
최저가 비율
64%
2회 유찰
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심지표
B등급
가격·권리 균형형
서울서부지방법원 2025타경51970. 신촌역 인근 신촌르메이에르타운5 1층 101호 근린시설입니다. 감정가는 59억원이며 현재 최저매각가는 37억7,600만원으로 2회 유찰을 거친 상태입니다. 말소기준권리는 2023년 설정된 서울축산업협동조합 근저당권이며 이후 설정된 가압류·근저당 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
서울서부지방법원 2025타경51970
소재지
서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 1층101호
용도 / 이용상태
근린시설 · 판매시설(공차)
소유자
주식회사맥스알앤티
감정가 / 최저가
5,900,000,000원 / 3,776,000,000원
신청채권자 / 청구액
서울축산업협동조합 / 4,232,673,889원
매각기일
2026.06.30
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
말소기준권리는 2023.05.23 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 임의경매개시결정, 가압류, 추가 근저당권 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 임차인 중 일부는 대항력 판정 자료가 불완전하여 점유관계 확인이 필요합니다.
② 임차인 분석
점유자
내용
판정
정주영
1층 101호 전부 · 보증금 200,000,000원 · 월차임 5,000,000원
대항력 없음
한정우(맥스알앤티 대표)
전입신고일·보증금 미상
대항력 판정 불가
점포
임대관계 미상
확인 필요
⚠️ 임차 리스크 정주영 임차인은 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력은 없습니다. 다만 한정우 및 점포 관련 점유 정보는 추가 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 3,776,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
40,160,000원
서울축산업협동조합 근저당
4,980,000,000원
3,735,840,000원
정현희 근저당
624,000,000원
0원
박성용 근저당
432,000,000원
0원
잔여
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저매각가
2회 유찰 후 감정가 대비 64% 수준으로 조정
④ 입지·환금성 메모
입지. 지하철 2호선 신촌역 인근으로 주 상업용·업무용 건물이 밀집한 신촌로변 상권입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 및 신촌역 이용이 가능합니다.
상권. 판매시설 이용 중이며 유동인구와 상권 성숙도가 양호한 지역입니다.
용도지역. 일반상업지역, 지구단위계획구역입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임차관계 확인. 대항력 없는 임차인 외 미상 점유 부분 확인이 필요합니다.
배당 부족. 선순위 근저당 채권최고액이 커 후순위 채권은 미배당 가능성이 높습니다.
가격 판단. 2회 유찰로 감정가 대비 64%까지 내려온 점은 장점입니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.
맺으며 — “입지는 강점, 확인이 승부처”
신촌역 상권이라는 입지와 2회 유찰된 가격은 매력 요소입니다. 권리관계는 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조로 매수인 인수 위험은 없습니다. 다만 근린시설 특성상 임차 및 영업 관계 확인이 중요하며, 점유 관계와 관리 비용을 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.
