배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.023회 · 최저 2,583,368,000원
C매력지수42
부동산임의경매
2024타경69044 · 광주지방법원 · 토지
최저매각가
신건 · 1차
4,613,156,390원
46억 1,315만
감정가 4,613,156,390원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
07-10
광주지방법원 09:55
입찰 보증금
4억6,131만
최저가의 10% · 461,315,639원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
46.13억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리 소멸 구조는 명확하지만 대항력 가능 점유자 2명과 보증금 미상 리스크 확인이 필요합니다.
매력지수 C등급 · 인수 0원 표기지만 대항력 가능 임차·거액 권리관계 확인이 필요한 복합 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 대항력 있는 점유자와 보증금 미상 위험이 존재하며 기타+토지 복합 물건으로 분석 난도가 높아 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 전입 시점상 대항력 가능 점유자와 보증금 미상 항목이 있어, 단순 권리소멸형으로 보기보다 점유관계 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
4,613,156,390원
신건(0회 유찰)
실질취득 기준
확인 필요
점유 보증금 미상
매수인 인수
0원
권리상 인수액 표기
핵심지표
점유확인
대항력 가능
광주지방법원 2024타경69044. 광주광역시 남구 월산동 소재 기타+토지 물건입니다. 감정가는 4,613,156,390원으로 신건에서 동일 금액이 최저매각가입니다. 등기상 핵심은 2016년 화정새마을금고 근저당권으로, 이후 설정된 가압류·압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
광주지방법원 2024타경69044
소재지
광주광역시 남구 독립로79번길 23-3
용도
기타 + 토지
소유자
주식회사 지오산업개발
감정가 / 최저가
4,613,156,390원 / 4,613,156,390원
신청채권 / 청구액
임의경매 / 822,567,462원
매각기일
2026.07.10
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
말소기준권리는 2016.07.01 설정된 화정새마을금고 근저당권입니다. 이후 광주광역시 압류, 서울보증보험 가압류, 주영덕 가압류, 광주미래신용협동조합 가압류 등은 매각으로 소멸 예정입니다.
② 점유 관계 — 대항력 가능성 확인 필요
점유자
전입
대항력
위험
힐스테이트 월산
미상
판정 불가
보증금 미상
주식회사 지오산업개발, 윤정식
2015.12.08
有
보증금 미상 · 인수 가능성
박주정
2015.12.03
有
보증금 미상 · 인수 가능성
⚠️ 점유 리스크 전입일이 말소기준권리 이전인 점유자는 대항력 가능성이 있습니다. 현재 보증금 정보가 확인되지 않아 낙찰 후 인수 여부는 매각물건명세서와 점유관계 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 4,613,156,390원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
48,531,564원
화정새마을금고 근저당
663,000,000원
663,000,000원
김병문 근저당
2,400,000,000원
2,400,000,000원
서울보증보험 가압류
3,438,600,000원
1,501,624,826원
후순위 가압류
1,590,000,000원 이상
0원
잔여
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각가
④ 입찰 체크리스트
점유 확인. 대항력 가능 점유자의 보증금 확인 전 입찰가 산정은 위험합니다.
권리 분석. 2016년 화정새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸 예정입니다.
물건 특성. 기타+토지 복합 물건으로 이용현황과 일괄매각 범위를 확인해야 합니다.
세금 확인. 국세·지방세 압류가 있어 당해세 여부 확인이 필요합니다.
맺으며 — “소멸 구조와 점유 확인은 별개”
이 물건은 권리 순위상 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 그러나 대항력 가능 점유자가 존재하고 보증금이 확인되지 않아, 인수 위험을 완전히 배제할 수 없습니다. 신건 가격만 보고 접근하기보다 점유·명세서·세금 관계 확인 후 판단하는 것이 안전합니다.
