배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.023회 · 최저 98,870,000원
C매력지수48
부동산임의경매
2024타경69044 · 광주지방법원 · 건물
최저매각가
신건 · 1차
176,552,790원
1억 7,655만
감정가 176,552,790원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
07-10
광주지방법원 09:55
입찰 보증금
1,765만원
최저가의 10% · 17,655,279원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
1.77억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 소멸 구조지만 대항력 가능 점유자가 있어 보증금 확인이 핵심입니다.
매력지수 C등급 · 권리는 후순위 소멸 구조이나 대항력 가능 점유자와 보증금 미상 리스크 존재
말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 보증금 미상 대항력 가능 점유자가 있어 안전한 무인수 물건으로 보기 어렵다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 등기상 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 대항력 가능 점유자 2건의 보증금이 확인되지 않아 낙찰 후 인수 위험을 완전히 배제할 수 없습니다. 신건 가격보다 먼저 점유관계를 확인해야 하는 물건입니다.
감정가 / 최저가
176,552,790원
신건(0회 유찰)
권리 인수
0원
등기상 인수 없음
말소기준
2020.01.30
김병문 근저당
핵심 리스크
점유 확인
대항력 가능 2건
광주지방법원 2024타경69044. 광주 남구 월산동 118-4 소재 기타 및 토지 물건입니다. 소유자는 주식회사 지탑디앤씨이며, 2020년 취득 후 채권 문제가 발생해 경매가 진행되었습니다. 등기 흐름상 2020년 김병문 근저당권이 말소기준권리이고 이후 임의경매개시결정·압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
하지만 이 사건의 핵심은 등기보다 현황조사상 점유자입니다. 주식회사 지오산업개발·윤정식, 박주정은 말소기준권리 이전 전입으로 대항력 있음 가능성이 표시되어 있고, 보증금이 확인되지 않았습니다. 따라서 낙찰 전 매각물건명세서 보완과 점유관계 확인이 필요합니다.
물건 개요
사건번호
광주지방법원 2024타경69044
소재지
광주광역시 남구 독립로75번길 13
물건종류
기타 + 토지
소유자
주식회사 지탑디앤씨
감정가 / 최저가
176,552,790원 / 176,552,790원 (신건)
신청채권자 / 청구
주식회사 동양저축은행 / 822,567,462원
매각기일
2026.07.10
① 권리 흐름 — 등기상 후순위는 소멸
② 점유 및 임차 위험 — 보증금 확인이 우선
점유자
전입
대항력
우선변제
승계 위험
힐스테이트 월산
미상
가능·미상
확인 필요
보증금 미상
주식회사 지오산업개발, 윤정식
2015.12.08
有 가능
확인 필요
보증금 미상
박주정
2015.12.03
有 가능
확인 필요
보증금 미상
⚠️ 대항력 가능 점유자 주의 보증금과 확정일자가 확인되지 않은 상태에서는 인수금액을 확정할 수 없습니다. 특히 전입일이 말소기준권리보다 빠른 점유자는 보증금 확인 결과에 따라 매수인 부담 가능성이 달라집니다.
③ 예상배당표 (매각가 176,552,790원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,271,739원
을구 6번 근저당권 · 김병문
2,400,000,000원
173,281,051원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
유찰 시 가격은 낮아지지만 점유 리스크 확인이 선행되어야 합니다.
✅ 권리 관점 2020년 김병문 근저당이 말소기준권리이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 등기만 보면 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.
⛔ 주의 관점 보증금 미상 점유자가 존재합니다. 최저가가 낮아져도 대항력 있는 임차인의 보증금 확인 없이 가격 메리트를 판단하면 안 됩니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 광주광역시 남구 월산동 백운지구대 북측 인근으로 주택·상가·점포·근린생활시설이 혼재한 주거지대입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 간선도로 이용이 가능한 일반적인 교통환경입니다.
토지. 제2종일반주거지역, 대지 162㎡, 평지 형태입니다.
이용상태. 단독주택·전시장·창고 등 여러 건물 이용 현황이 확인됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
점유 확인. 주식회사 지오산업개발·윤정식, 박주정의 보증금 및 권리관계를 확인해야 합니다.
매각물건명세서. 보증금·확정일자 관련 보완 내용을 확인 후 입찰하세요.
권리 검토. 김병문 근저당 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “등기보다 점유가 먼저다”
이 사건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 등기 위험은 낮습니다. 그러나 현황조사상 대항력 가능 점유자가 있고 보증금이 확인되지 않았다는 점이 가장 큰 변수입니다. 권리는 깨끗하지만, 인수 여부는 점유 확인 이후 판단해야 하는 물건입니다.
