특수권리·특수조건
4
- 지분매각 지분매각임
- 토지지분 지분매각임
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
- 농취증 농지취득자격증명 요하지 않음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
9,310,000원
931만
감정가 18,850,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
92만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 일광읍 신평리 243-7
2025년05월07일
- 이 사건 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
- 목측으로 살펴본 바 목적물은 경작을 준비 중인 것으로 보고 일부 목적물에는 농작물이 심어져 있음.
- 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
부산광역시 기장군 일광읍 칠암리 182-5
2025년05월09일
- 1.이 사건 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
- 목측으로 살펴본 바 목적물은 현재 수풀 등이 무성하게 자라있고 관리가 되지 않는 것으로 보임(*사진 참조)
- 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
203호 법정
최저매각가
923만원
▼ 51% 감정가 1,885만
입찰 보증금
92만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1,885만→923만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 646만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 1,885만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 1,319만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 923만원 |
토지 개요 사건 매물
53평
174㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
174.0㎡
≈
52.6평
토지
임야
부산광역시 기장군 일광읍 칠암리 182-5
토지 정보 VWorld
53평
174㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
174.0㎡
≈
52.6평
소유
개인
· 공유 7인
소재
부산광역시 기장군 일광읍 칠암리 · 182-5
특성
이용상황
전
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,419만원
656,300원/㎡ × 174.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
656,300원/㎡
▼
-1.2%
· 연평균 -0.3%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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