유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
392,000,000원
3억 9,200만
감정가 560,000,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
3,920만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 문수동 928 피오레아파트 110동 8층 801호
2025-11-13 14:57
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 채무자 한명 등재되어 있음.
전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7
2025-11-18 11:00
전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관에 임차인권리신고 안내장을 남김.
- 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
- 1층은 영업중단된 상태이며 2층은 현재 공실임.
전라남도 여수시 소라면 죽림리 981-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-11
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
3억 9,200만원
▼ 30% 감정가 5억 6,000만
입찰 보증금
3,920만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,000만→3억 9,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 5억 6,000만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 대기 | 3억 9,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
피오레아파트
110동 8층 801호
문수1길 26 (문수동,피오레아파트)
전유
· 단독 소유 부분
299세대
총 세대
9동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 11층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)해광건설
시행 미래알주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
470대
주차
세대당 1.57
10대
승강기
동당 1.1
111대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 22건
45평형
공급 ~149㎡
전용 115㎡ · 18건
50평형
공급 ~166㎡
전용 128㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 113.7㎡ (약 34.4평)
279세대 구성
인근 학교
직선거리
고
784m
여수정보과학고등학교
중
568m
여수문수중학교
초
194m
여수한려초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(여수해양경찰서, 여수시청여서청사) 병원(문화병원) 대형상가(이마트) 공원(여문공원) 기타(여수환경도서관)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,152평
26,948㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,948.0㎡
≈
8,151.7평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 문수동 · 928
특성
이용상황
아파트
지형
고지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
121억 234만원
449,100원/㎡ × 26,948.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
449,100원/㎡
▲
+74.1%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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