매력지수 65
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
312,525,000원
3억 1,252만
감정가 763,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
3,125만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Vll-0.169g
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
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명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이101호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
2024-01-27 11:05
- 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문부착)
- 2.별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재
- 3.별지 상가건물임대차현황서상 제3자 임차인 있음
경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이102호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
- 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문부착)
- 2.별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재
- 3.별지 상가건물임대차현황서상 `해당사항없음`으로 기재
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-12
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
3억 1,252만원
▼ 59% 감정가 7억 6,300만
입찰 보증금
3,125만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
7억 6,300만→3억 1,252만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 5,002만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 유찰 | 7억 6,300만원 |
| 2 | 2025-07-22 | 유찰 | 6억 1,040만원 |
| 3 | 2025-09-02 | 유찰 | 4억 8,832만원 |
| 4 | 2025-10-14 | 유찰 | 3억 9,065만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 대기 | 3억 1,252만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),판매시설(소매시장-대규모점포)
건축물명
군포 송정 풍산 리치안
사용승인
2021년 3월 · 허가 2018-10-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 3층)
연면적
50,250.7㎡ · 대지 9,264.2㎡
세대·호
559호
건폐·용적
건폐율 57%
· 용적률 299%
주차
622대
· 실내 622 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Vll-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,802평
9,264㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,264.2㎡
≈
2,802.4평
소유
법인
소재
경기도 군포시 도마교동 · 478
특성
이용상황
업무용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
257억 3,594만원
2,778,000원/㎡ × 9,264.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,778,000원/㎡
▲
+16.9%
· 연평균 +2.4%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
공공청사
접함
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
과밀억제지역
비행안전제3구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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