특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송치민(전입 2025-02-03), 이상민(전입 2021-09-29), 이승노(전입 2021-03-12)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 40,632,000원
D
매력지수18
유찰 5회
청산을위한형식적경매
2025타경100777 · 안양지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 23.0223㎡
철근콘크리트구조 23.0223㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
50,790,000원
5,079만
감정가 155,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
507만원
최저가의 10% · 5,079,000원
실거래 대비
▼ 70.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.73억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 50,790,000원만 보면 안 됩니다. 확인된 임차보증금 승계를 더한 실질취득은 최소 약 163,000,000원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 163,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 135,000,000원의 120.7%
- 인수 이상은 보증금 163,000,000원 미배당 잔액 승계 — 현재가 기준 단순 최소 차액 112,210,000원
- 추가위험 보증금·확정일자 미상 선행 전입자 4명 — 별도 인수 가능성을 확인해야 함
- 추세 5회 유찰·최근 가격 추세 -2.4% — 추가 유찰돼도 확인된 보증금 기준 총액은 약 1.63억
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경100777
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
안양센트럴헤센2차 202동 4층411호
철근콘크리트구조 23.0223㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 석수동 262-10 아크로빌 2층202호
2025-02-27 14:35
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호
2025-02-27 15:10
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 22층2212호
2025-03-01 10:40
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 벨을 누르자, 인터폰으로 통화를 실시함. 현재 점유자는 부재 중이고, 홈네트워크에 연동하여 인터폰을 받고 있다고 하기에 이 건 부동산에 경매가 진행 중임을 고지하였고, 자세한 사항은 안내문을 참고하라고 안내함
- .상세 점유관계 미상(안내문 부착)
경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 6층604호
2025-03-01 13:25
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
경기도 안양시 동안구 관양동 1372-3 정우팰리스 1층101호
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
5,079만원
▼ 67% 감정가 1억 5,500만
입찰 보증금
507만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
1억 5,500만→5,079만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,063만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 5,500만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 2,400만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 9,920만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 7,936만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 6,348만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 5,079만원 |
건물·단지 정보 K-apt
안양센트럴헤센2차
202동 4층411호
안양로 186 (안양동,안양센트럴헤센2차)
전유
· 단독 소유 부분
132세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 236건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 450건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 131건
인근 학교
직선거리
고
865m
근명고등학교
중
865m
근명중학교
초
401m
안양초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
명학역역
900m
경부선
안양역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,641평
5,424㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,423.8㎡
≈
1,640.7평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 433
특성
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
157억 8,325만원
2,910,000원/㎡ × 5,423.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,910,000원/㎡
▲
+50.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (46장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.