특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송치민(전입 2025-02-03), 이상은(전입 2021-09-03), 이상민(전입 2021-09-29)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 64,226,000원
D
매력지수22
유찰 5회
청산을위한형식적경매
2025타경100777 · 안양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 39.54㎡
철근콘크리트구조 39.54㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
80,282,000원
8,028만
감정가 245,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
802만원
최저가의 10% · 8,028,200원
실거래 대비
▼ 63.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.20억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 80,282,000원은 인수 보증금을 반영하지 않은 금액입니다. 실제 점유자 5명의 보증금과 서류 동일성을 확인하기 전에는 실질취득액을 산정할 수 없습니다.
- 점유 실제 점유자 5명 · 보증금과 확정일자 전부 미상 · 모두 대항력 가능·미상
- 가격 감정가의 32.77%, 2021.10 실거래의 30.4%이나 실거래가 단 1건이고 인수액 미반영
- 서류 군포 금정동 604호 사건에 안양동 101호 감정요항이 혼재하고 근저당 말소 기록과 배당 계산도 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
8.1회 유찰
· 매각 3%
소재지
경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 6층604호
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경100777
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
우진아트리움 6층604호
철근콘크리트구조 39.54㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 석수동 262-10 아크로빌 2층202호
2025-02-27 14:35
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호
2025-02-27 15:10
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 22층2212호
2025-03-01 10:40
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 벨을 누르자, 인터폰으로 통화를 실시함. 현재 점유자는 부재 중이고, 홈네트워크에 연동하여 인터폰을 받고 있다고 하기에 이 건 부동산에 경매가 진행 중임을 고지하였고, 자세한 사항은 안내문을 참고하라고 안내함
- .상세 점유관계 미상(안내문 부착)
경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 6층604호
2025-03-01 13:25
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
경기도 안양시 동안구 관양동 1372-3 정우팰리스 1층101호
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
8,028만원
▼ 67% 감정가 2억 4,500만
입찰 보증금
802만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
2억 4,500만→8,028만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,422만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 2억 4,500만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 9,600만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 5,680만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 2,544만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 35만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 8,028만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우진아트리움
6층604호
산본천로226번안길 12 (금정동,우진아트리움)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 4건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
군포고등학교
중
1.2km
군포중학교
초
273m
금정초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
안산과천선
금정역역
환승
409m
안산과천선
산본역역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
121평
399㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
399.1㎡
≈
120.7평
소유
법인
소재
경기도 군포시 금정동 · 47-24
특성
일반상업지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 2,329만원
2,564,000원/㎡ × 399.1㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
2,564,000원/㎡
▲
+46.5%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
과밀억제지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 6층604호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (46장)
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