매력지수 95
D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
489,218,000원
4억 8,921만
감정가 1,426,292,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
4,892만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#3
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783
2280㎡
#4
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 785
679㎡
#7
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-6
44㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 782-2
2024-10-21 11:04
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 782
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 785
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정경수(전입일자:2023.10.17.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-4
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-6
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-7
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-8
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-9
울산광역시 울주군 언양읍 구수길 43-12 (1동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 울주군 언양읍 구수길 43-12 (2동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 이재욱(사업자등록신청일:2024.07.15.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 구수길 43-14
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정경수(전입일자:2023.10.17.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 아이티테크주식회사(사업자등록신청일:2024.02.07.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4억 8,921만원
▼ 66% 감정가 14억 2,629만
입찰 보증금
4,892만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
14억 2,629만→4억 8,921만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 4,245만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 14억 2,629만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 9억 9,840만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 6억 9,888만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 4억 8,921만원 |
토지 개요 사건 매물
908평
3,003㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #3
2,280.0㎡
≈
689.7평
토지
임야
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783
물건 #4
679.0㎡
≈
205.4평
토지
임야
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 785
물건 #7
44.0㎡
≈
13.3평
토지
임야
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-6
토지 정보 VWorld
690평
2,280㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,280.0㎡
≈
689.7평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 · 783
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,213만원
136,900원/㎡ × 2,280.0㎡
▲
감정가 457%
2026년 기준
136,900원/㎡
▲
+151.7%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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