매력지수 95
D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
564,473,000원
5억 6,447만
감정가 1,645,694,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
5,644만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#5
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2
1828㎡
#6
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-4
498㎡
#8
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-7
217㎡
#9
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-8
26㎡
#10
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-9
1㎡
#13
울산광역시 울주군 언양읍 구수길 43-14
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 782-2
2024-10-21 11:04
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 782
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 785
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정경수(전입일자:2023.10.17.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-4
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-6
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-7
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-8
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-9
울산광역시 울주군 언양읍 구수길 43-12 (1동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 울주군 언양읍 구수길 43-12 (2동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 이재욱(사업자등록신청일:2024.07.15.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 구수길 43-14
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정경수(전입일자:2023.10.17.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 아이티테크주식회사(사업자등록신청일:2024.02.07.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
5억 6,447만원
▼ 66% 감정가 16억 4,569만
입찰 보증금
5,644만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
16억 4,569만→5억 6,447만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 9,513만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 16억 4,569만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 11억 5,198만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 8억 639만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 5억 6,447만원 |
토지 개요 사건 매물
777평
2,570㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #5
1,828.0㎡
≈
553.0평
토지
99
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2
물건 #6
498.0㎡
≈
150.6평
토지
99
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-4
물건 #8
217.0㎡
≈
65.6평
토지
99
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-7
물건 #9
26.0㎡
≈
7.9평
토지
99
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-8
물건 #10
1.0㎡
≈
0.3평
토지
99
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-9
물건 #13
건물
99
일반건물
울산광역시 울주군 언양읍 구수길 43-14
토지 정보 VWorld
553평
1,828㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,828.0㎡
≈
553.0평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 · 783-2
특성
이용상황
주상기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,877만원
245,500원/㎡ × 1,828.0㎡
▲
감정가 367%
2026년 기준
245,500원/㎡
▲
+11.5%
· 연평균 +1.6%
· 2019년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2019년 2월 · 허가 2018-10-24
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
90.0㎡ · 대지 2,163.0㎡
건폐·용적
건폐율 4%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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