현재 회차 기준 근저당 채권최고액 977,520,000원 대비 426,213,000원의 미배당이 예상됩니다. 매수인에게 해당 채무가 승계되는 구조는 아닙니다.
매각대금 배분
유찰 시 가격 변화
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 필요 근린시설은 영업·임대관계가 가치에 직접 영향을 줍니다. 임대차 보증금, 실제 사용현황, 관리비, 세금 압류 관련 사항을 입찰 전 확인해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
임대관계 확인. 보증금 미상 임차인의 실제 관계와 매각물건명세서 내용을 확인해야 합니다.
세금 리스크. 국세·지방세 압류 8건이 있어 당해세 여부를 확인해야 합니다.
현황 확인. 공부상 휴게음식점이나 현황은 사무실 이용 중입니다.
원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 확인 후 입찰해야 합니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만, 현황이 중요하다”
이 물건은 권리분석만 보면 말소기준 이후 권리가 정리되는 안전한 구조입니다. 그러나 근린시설은 주거용과 달리 임대수익과 실제 이용상태가 가격을 좌우합니다. 최저가 559,300,000원은 1회 유찰 후 가격이지만, 임대·세금·영업현황 확인 없이 접근하기에는 위험요소가 남아 있습니다. 권리는 안정적, 현황 검토가 핵심인 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 라온지오피스텔 1층107호
2025-05-30 10:11
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 라온지오피스텔 1층108호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
