매력지수 53
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
128,000,000원
1억 2,800만
감정가 160,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1,280만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 구의로16길 79, 4층 403호 (구의동,다솜빌)
2024-11-22 14:45
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 구의로16길 79, 2층 203호 (구의동,다솜빌)
2024-11-25 14:45
- 임차인으로 기재한 이건희는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 구의로16길 79, 3층 302호 (구의동,다솜빌)
- 임차인으로 기재한 양진혁은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
1억 2,800만원
▼ 20% 감정가 1억 6,000만
입찰 보증금
1,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 6,000만→1억 2,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 1억 2,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다솜빌
4층 403호
·
철근콘크리트구조
구의로16길 79 (구의동,다솜빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,제2종근린생활시설
13세대
총 세대
1동
동수
2009
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
213%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
인근 학교
직선거리
고
628m
동국대학교사범대학부속가람고등학교
중
473m
양진중학교
초
471m
서울양진초등학교
인근 지하철직선거리
2
강변(동서울터미널)역
760m
2
구의(광진구청)역
878m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
183㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
183.1㎡
≈
55.4평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 구의동 · 201-11
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 9,990만원
5,461,000원/㎡ × 183.1㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
5,461,000원/㎡
▲
+103.0%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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