특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 일부 묘지’ 임, 지상 수기의 분묘 소재
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 군서면장의 2026
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.19
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
35,045,000원
3,504만
감정가 50,064,000원
다음 매각기일
08-31
입찰 보증금
350만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 군서면 서구림리 165
2026년01월07일
전라남도 영암군 군서면 서구림리 325-3
2026년01월14일
- - 본건 목적물 소재지에서 채무자(소유자)의 고모 최민자를 만나 본건 목적물 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 수목들에 대하여 문의한 바, 건물은 동인의 소유가 아니지만 무상 거주 중이며 수그루의 수목을 식재하였음을 확인함.
- - 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 최민자가 전입되어 있음.
전라남도 영암군 군서면 서구림리 893-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-31
10:00
경매법정
최저매각가
3,504만원
▼ 30% 감정가 5,006만
입찰 보증금
350만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-07
14:00
배당법정(204호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,006만→3,504만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | 유찰 | 5,006만원 |
| 2 | 2026-08-31 | 대기 | 3,504만원 |
토지 개요 사건 매물
541평
1,788㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
1,788.0㎡
≈
540.9평
토지
임야
전라남도 영암군 군서면 서구림리 893-2
토지 정보 VWorld
541평
1,788㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,788.0㎡
≈
540.9평
소유
개인
소재
전라남도 영암군 군서면 서구림리 · 893-2
특성
이용상황
전
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,585만원
8,870원/㎡ × 1,788.0㎡
▲
감정가 316%
2026년 기준
8,870원/㎡
▲
+6.7%
· 연평균 +0.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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