특수권리·특수조건
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- 맹지 1.맹지임 · 도로접면 맹지 (4682033023105140000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
39,665,000원
3,966만
감정가 70,829,600원
다음 매각기일
09-28
D-14
입찰 보증금
396만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 해남군 현산면 고현리 476-3
2025-11-20 16:15
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
전라남도 해남군 현산면 고현리 1223-8
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
전라남도 해남군 현산면 고현리 514
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
전라남도 해남군 현산면 고현리 499-3
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
전라남도 해남군 현산면 고현리 326-1
- 토지 일부를 인근 주택에서 점유하여 주택부지로 이용 중이며 나머지 부분에 대해서는 점유자 미상임. 타인 점유부분은 첨부한 지도에 개략적으로 표시함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-09-28
10:00
입찰법정
최저매각가
3,966만원
▼ 44% 감정가 7,082만
입찰 보증금
396만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
7,082만→3,966만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | 유찰 | 7,082만원 |
| 2 | 2026-08-24 | 유찰 | 4,958만원 |
| 3 | 2026-09-28 | D-14 진행 | 3,966만원 |
토지 개요 사건 매물
3,694평
12,212㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
12,212.0㎡
≈
3,694.1평
토지
제방
전라남도 해남군 현산면 고현리 514
토지 정보 VWorld
3,694평
12,212㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
12,212.0㎡
≈
3,694.1평
소유
개인
소재
전라남도 해남군 현산면 고현리 · 514
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,807만원
1,480원/㎡ × 12,212.0㎡
▲
감정가 392%
2026년 기준
1,480원/㎡
▲
+42.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
자연취락지구
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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